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Calculadora de rendimento de aluguel (yield)
O rendimento do aluguel (yield) é o aluguel de um ano como porcentagem do que o imóvel custou. Informe o preço de compra e o aluguel mensal para obter o rendimento bruto e depois acrescente os custos de manutenção e de compra para obter o rendimento líquido — o número que mostra o que o imóvel realmente rende.
- Rendimento líquido do aluguel
- 5,7%
- Aluguel anual
- R$ 21.600,00
- Renda anual após os custos
- R$ 17.100,00
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Fórmula
Como usar
- Informe o preço de compra ou o valor atual.
- Informe o aluguel mensal.
- Informe os custos anuais de manutenção, incluindo uma margem para períodos vazios.
- Informe os custos pontuais de compra para incluí-los no rendimento líquido.
Exemplos resolvidos
Um imóvel de $300.000 alugado por $1.800 ao mês, com $4.500 de custos anuais
- Aluguel anual
- R$ 21.600,00
- Rendimento bruto do aluguel
- 7,2%
- Renda anual após os custos
- R$ 17.100,00
- Rendimento líquido do aluguel
- 5,7%
Um apartamento de £250.000 alugado por £1.100 ao mês, com £2.400 de custos anuais e £10.000 de custos de compra
- Aluguel anual
- R$ 13.200,00
- Rendimento bruto do aluguel
- 5,28%
- Renda anual após os custos
- R$ 10.800,00
- Rendimento líquido do aluguel
- 4,15%
Bruto versus líquido
O rendimento bruto é rápido de calcular e é o que os anúncios de imóveis costumam citar, mas ignora todos os custos. O rendimento líquido subtrai seguro, reparos, taxas de administração ou de locação, imposto predial, taxas de condomínio e o tempo sem inquilino, e conta as taxas e os impostos que você pagou para comprar.
A diferença muitas vezes é grande. Um imóvel de $300.000 alugado por $1.800 ao mês tem um rendimento bruto de 7,2%; com $4.500 de custos anuais, o rendimento líquido é de 5,7%.
O que o rendimento deixa de fora
Nenhum dos dois números inclui os juros do financiamento nem o imposto de renda sobre o aluguel, e nenhum conta uma alta ou queda do valor do imóvel. Um imóvel de baixo rendimento numa região de preços em alta pode render mais que um de alto rendimento em outro lugar, e o contrário também.
O rendimento líquido antes do financiamento é essencialmente a mesma medida que o cap rate usado nos imóveis comerciais dos EUA. Trate o resultado como uma estimativa para comparar imóveis, não como aconselhamento de investimento.
Perguntas frequentes
Como se calcula o rendimento do aluguel?
Multiplique o aluguel mensal por 12, divida pelo preço de compra e multiplique por 100. $1.500 por mês num imóvel de $250.000 dão um rendimento bruto de 7,2%.
O que é um bom rendimento de aluguel?
Muitos proprietários buscam um rendimento bruto de 5–8%. Mercados caros em grandes cidades costumam render menos e contar com a valorização dos preços; áreas mais baratas tendem a render mais.
Qual é a diferença entre rendimento do aluguel e ROI?
O rendimento compara o aluguel com o preço total do imóvel. O ROI compara o seu lucro com o dinheiro que você investiu, então muda conforme o tamanho do seu financiamento e inclui os custos de juros.