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Calculateur de rendement locatif
Le rendement locatif est le loyer d’une année en pourcentage de ce que le bien a coûté. Saisissez le prix d’achat et le loyer mensuel pour le rendement brut, puis ajoutez les charges courantes et les frais d’acquisition pour le rendement net — le chiffre qui indique ce que le bien rapporte vraiment.
- Rendement locatif net
- 5,7%
- Loyer annuel
- 21 600,00 €
- Revenu annuel après charges
- 17 100,00 €
Configurations enregistrées
Enregistrez un jeu de valeurs que vous réutilisez (votre taux habituel, votre prêt, les dimensions de vos pièces) et rechargez-le d’un seul geste.
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Formule
Mode d’emploi
- Saisissez le prix d’achat ou la valeur actuelle.
- Saisissez le loyer mensuel.
- Saisissez les charges courantes annuelles, y compris une provision pour les périodes de vacance.
- Saisissez les frais d’acquisition ponctuels pour les inclure dans le rendement net.
Exemples de calcul
Un bien à 300 000 $ loué 1 800 $ par mois, avec 4 500 $ de charges annuelles
- Loyer annuel
- 21 600,00 €
- Rendement locatif brut
- 7,2%
- Revenu annuel après charges
- 17 100,00 €
- Rendement locatif net
- 5,7%
Un appartement à 250 000 £ loué 1 100 £ par mois, avec 2 400 £ de charges annuelles et 10 000 £ de frais d’acquisition
- Loyer annuel
- 13 200,00 €
- Rendement locatif brut
- 5,28%
- Revenu annuel après charges
- 10 800,00 €
- Rendement locatif net
- 4,15%
Brut et net
Le rendement brut se calcule vite et c’est celui que les annonces immobilières citent d’ordinaire, mais il ignore tous les coûts. Le rendement net soustrait l’assurance, les réparations, les frais de location ou de gestion, les taxes foncières, les charges de copropriété et les périodes sans locataire, et compte les frais et taxes payés à l’achat.
L’écart est souvent important. Un bien de 300 000 $ loué 1 800 $ par mois a un rendement brut de 7,2 % ; avec 4 500 $ de charges annuelles, le rendement net est de 5,7 %.
Ce que le rendement laisse de côté
Aucun des deux chiffres n’inclut les intérêts du prêt ni l’impôt sur les loyers, et aucun ne tient compte d’une hausse ou d’une baisse de la valeur du bien. Un bien à faible rendement dans une zone où les prix montent peut rapporter plus qu’un bien à fort rendement ailleurs, et inversement.
Le rendement net avant financement est essentiellement la même mesure que le cap rate utilisé pour l’immobilier commercial américain. Considérez le résultat comme une estimation pour comparer des biens, et non comme un conseil en investissement.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le rendement locatif ?
Multipliez le loyer mensuel par 12, divisez par le prix d’achat et multipliez par 100. 1 500 $ par mois sur un bien de 250 000 $ font un rendement brut de 7,2 %.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
De nombreux propriétaires cherchent un rendement brut de 5 à 8 %. Les marchés urbains chers rapportent souvent moins et comptent sur la hausse des prix ; les zones moins chères tendent à rapporter plus.
Quelle est la différence entre rendement locatif et ROI ?
Le rendement compare le loyer au prix complet du bien. Le ROI compare votre bénéfice à l’argent que vous avez investi : il varie donc avec le montant de votre prêt et inclut les coûts d’intérêts.