賃貸利回り計算
賃貸利回りは、1年分の家賃を物件の購入費用で割った割合です。購入価格と月額賃料を入力すると表面利回りがわかり、維持費と購入時の諸費用を加えると実質利回りがわかります。物件が実際にどれだけ稼ぐかを示すのは、実質利回りのほうです。
- 実質利回り
- 5.7%
- 年間賃料
- ￥21,600.00
- 費用を引いた年間収入
- ￥17,100.00
保存した設定
よく使う入力値（いつもの時給、ローン、部屋の寸法など）を保存しておけば、ワンタップで呼び出せます。
最近の計算
ここで計算した結果はこの端末に保存され、あとから見返せます。
計算式
使い方
- 購入価格または現在の価値を入力します。
- 月額賃料を入力します。
- 空室期間の見込みを含めた、年間の維持費を入力します。
- 一度きりの購入時の諸費用を入力すると、実質利回りに反映されます。
計算例
購入価格$300,000で月額賃料$1,800、年間の維持費$4,500の物件
- 年間賃料
- ￥21,600.00
- 表面利回り
- 7.2%
- 費用を引いた年間収入
- ￥17,100.00
- 実質利回り
- 5.7%
購入価格£250,000で月額賃料£1,100、年間の維持費£2,400、購入諸費用£10,000のフラット
- 年間賃料
- ￥13,200.00
- 表面利回り
- 5.28%
- 費用を引いた年間収入
- ￥10,800.00
- 実質利回り
- 4.15%
表面利回りと実質利回り
表面利回りは計算が早く、物件情報によく載っている数字ですが、あらゆる費用を無視しています。実質利回りは、保険・修繕・仲介や管理の手数料・固定資産税・共益費・入居者のいない期間を差し引き、購入時に払った手数料と税金も加えて考えます。
差は大きいことがよくあります。$300,000の物件を月$1,800で貸すと、表面利回りは7.2%ですが、年間の維持費が$4,500なら、実質利回りは5.7%です。
利回りに含まれないもの
どちらの数字にも、ローンの利息や家賃にかかる所得税は含まれず、物件の価値の上下も数えられていません。値上がりしている地域の低利回りの物件が、ほかの地域の高利回りの物件より稼ぐことも、その逆もあります。
資金調達前の実質利回りは、本質的には米国の商業用不動産で使われるキャップレートと同じ指標です。この結果は、物件を比べるための見積もりとして扱ってください。投資の助言ではありません。
よくある質問
賃貸利回りはどう計算しますか？
月額賃料に12を掛け、購入価格で割り、100を掛けます。$250,000の物件で月$1,500なら、表面利回りは7.2%です。
良い賃貸利回りとはどのくらいですか？
表面利回りで5〜8%を目安にする大家さんは多くいます。高価な都市部の市場では利回りが低く、値上がりに頼ることが多くなります。安価な地域のほうが、利回りは高くなりがちです。
賃貸利回りとROIの違いは何ですか？
利回りは、家賃を物件の全額と比べます。ROIは、利益を実際に投じた現金と比べるので、ローンの大きさによって変わり、利息のコストも含まれます。