租金報酬率計算機
租金報酬率是一年的租金占物件成本的百分比。輸入買價與月租金就能得到毛報酬率，再輸入持有成本與購屋成本就能得到淨報酬率——這才是物件真正賺到的數字。
- 淨租金報酬率
- 5.7%
- 年租金
- $21,600.00
- 扣除成本後的年收入
- $17,100.00
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公式
年租金 = 月租金 × 12
毛報酬率 % = 年租金 ÷ 買價 × 100
淨報酬率 % =（年租金 − 持有成本）÷（買價 + 購屋成本）× 100
使用方式
- 輸入買價或目前價值。
- 輸入月租金。
- 輸入每年的持有成本，包含預留的空租期。
- 輸入一次性的購屋成本，把它算進淨報酬率。
計算範例
$300,000 的物件，月租 $1,800，每年成本 $4,500
- 年租金
- $21,600.00
- 毛租金報酬率
- 7.2%
- 扣除成本後的年收入
- $17,100.00
- 淨租金報酬率
- 5.7%
£250,000 的公寓，月租 £1,100，每年成本 £2,400，購屋成本 £10,000
- 年租金
- $13,200.00
- 毛租金報酬率
- 5.28%
- 扣除成本後的年收入
- $10,800.00
- 淨租金報酬率
- 4.15%
毛報酬率與淨報酬率
毛報酬率算起來快，也是物件廣告通常引用的數字，但它不計任何成本。淨報酬率會扣掉保險、修繕、招租或代管費、房產稅、管理費與沒有租客的時間，並把買房時付的費用與稅算進去。
兩者的差距常常很大。$300,000 的物件月租 $1,800，毛報酬率是 7.2%；每年成本 $4,500 的話，淨報酬率是 5.7%。
報酬率沒算到的部分
兩個數字都不包含房貸利息與租金的所得稅，也不計物件價值的漲跌。房價上漲地區的低報酬率物件，總收益可能勝過別處的高報酬率物件，反之亦然。
未計融資的淨報酬率，基本上和美國商用不動產使用的資本化率是同一個指標。結果請當作比較物件用的估算，不是投資建議。
常見問題
租金報酬率怎麼算？
把月租金乘以 12，除以買價，再乘以 100。$250,000 的物件月租 $1,500，毛報酬率是 7.2%。
租金報酬率多少才算好？
許多房東的目標是毛報酬率 5–8%。昂貴的都會市場報酬率通常較低，靠的是房價上漲；較便宜的地區報酬率通常較高。
租金報酬率和 ROI 有什麼不同？
報酬率是拿租金和物件的全額價格比。ROI 是拿利潤和你投入的現金比，所以會隨房貸成數改變，也包含利息成本。