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Calcolatore rendimento da affitto
Il rendimento da affitto è l’affitto di un anno in percentuale di ciò che è costato l’immobile. Inserisci prezzo d’acquisto e canone mensile per il rendimento lordo, poi aggiungi i costi di gestione e di acquisto per il rendimento netto: la cifra che dice quanto rende davvero l’immobile.
- Rendimento netto da affitto
- 5,7%
- Affitto annuo
- 21.600,00 €
- Reddito annuo dopo i costi
- 17.100,00 €
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Formula
Come si usa
- Inserisci il prezzo d’acquisto o il valore attuale.
- Inserisci il canone mensile.
- Inserisci i costi di gestione annui, compresa una quota per i periodi di sfitto.
- Inserisci i costi d’acquisto una tantum per includerli nel rendimento netto.
Esempi svolti
Un immobile da $300.000 affittato a $1.800 al mese con $4.500 di costi annui
- Affitto annuo
- 21.600,00 €
- Rendimento lordo da affitto
- 7,2%
- Reddito annuo dopo i costi
- 17.100,00 €
- Rendimento netto da affitto
- 5,7%
Un appartamento da £250.000 affittato a £1.100 al mese, con £2.400 di costi annui e £10.000 di costi d’acquisto
- Affitto annuo
- 13.200,00 €
- Rendimento lordo da affitto
- 5,28%
- Reddito annuo dopo i costi
- 10.800,00 €
- Rendimento netto da affitto
- 4,15%
Lordo contro netto
Il rendimento lordo si calcola in fretta ed è quello che di solito citano gli annunci immobiliari, ma ignora ogni costo. Il rendimento netto sottrae assicurazione, riparazioni, commissioni di agenzia o di gestione, imposte sull’immobile, spese condominiali e il tempo senza inquilino, e conta le spese e le imposte pagate per acquistare.
Il divario è spesso ampio. Un immobile da $300.000 affittato a $1.800 al mese ha un rendimento lordo del 7,2%; con $4.500 di costi annui il rendimento netto è del 5,7%.
Cosa lascia fuori il rendimento
Nessuna delle due cifre include gli interessi del mutuo né l’imposta sul reddito derivante dall’affitto, e nessuna conta aumenti o cali del valore dell’immobile. Un immobile a basso rendimento in una zona con prezzi in crescita può rendere più di uno ad alto rendimento altrove, e viceversa.
Il rendimento netto prima del finanziamento è in sostanza la stessa misura del cap rate usato negli immobili commerciali USA. Considera il risultato una stima per confrontare gli immobili, non una consulenza di investimento.
Domande frequenti
Come si calcola il rendimento da affitto?
Moltiplica il canone mensile per 12, dividi per il prezzo d’acquisto e moltiplica per 100. $1.500 al mese su un immobile da $250.000 sono un rendimento lordo del 7,2%.
Qual è un buon rendimento da affitto?
Molti proprietari cercano un rendimento lordo del 5–8%. I mercati cittadini costosi rendono spesso meno e contano sulla crescita dei prezzi; le zone più economiche tendono a rendere di più.
Che differenza c’è tra rendimento da affitto e ROI?
Il rendimento confronta l’affitto con il prezzo pieno dell’immobile. Il ROI confronta il tuo profitto con il capitale che hai investito, quindi cambia con l’entità del mutuo e include i costi per interessi.