租金报酬率计算器
租金报酬率是一年的租金占对象成本的百分比。输入买价与月租金就能得到毛报酬率，再输入持有成本与购屋成本就能得到净报酬率——这才是对象真正赚到的数字。
- 净租金报酬率
- 5.7%
- 年租金
- ¥21,600.00
- 扣除成本后的年收入
- ¥17,100.00
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公式
年租金 = 月租金 × 12
毛报酬率 % = 年租金 ÷ 买价 × 100
净报酬率 % =（年租金 − 持有成本）÷（买价 + 购屋成本）× 100
使用方式
- 输入买价或目前价值。
- 输入月租金。
- 输入每年的持有成本，包含预留的空租期。
- 输入一次性的购屋成本，把它算进净报酬率。
计算范例
$300,000 的对象，月租 $1,800，每年成本 $4,500
- 年租金
- ¥21,600.00
- 毛租金报酬率
- 7.2%
- 扣除成本后的年收入
- ¥17,100.00
- 净租金报酬率
- 5.7%
£250,000 的公寓，月租 £1,100，每年成本 £2,400，购屋成本 £10,000
- 年租金
- ¥13,200.00
- 毛租金报酬率
- 5.28%
- 扣除成本后的年收入
- ¥10,800.00
- 净租金报酬率
- 4.15%
毛报酬率与净报酬率
毛报酬率算起来快，也是对象广告通常引用的数字，但它不计任何成本。净报酬率会扣掉保险、修缮、招租或代管费、房产税、管理费与没有租客的时间，并把买房时付的费用与税算进去。
两者的差距常常很大。$300,000 的对象月租 $1,800，毛报酬率是 7.2%；每年成本 $4,500 的话，净报酬率是 5.7%。
报酬率没算到的部分
两个数字都不包含房贷利息与租金的所得税，也不计对象价值的涨跌。房价上涨地区的低报酬率对象，总收益可能胜过别处的高报酬率对象，反之亦然。
未计融资的净报酬率，基本上和美国商用不动产使用的资本化率是同一个指针。结果请当作比较对象用的估算，不是投资建议。
常见问题
租金报酬率怎么算？
把月租金乘以 12，除以买价，再乘以 100。$250,000 的对象月租 $1,500，毛报酬率是 7.2%。
租金报酬率多少才算好？
许多房东的目标是毛报酬率 5–8%。昂贵的都会市场报酬率通常较低，靠的是房价上涨；较便宜的地区报酬率通常较高。
租金报酬率和 ROI 有什么不同？
报酬率是拿租金和对象的全额价格比。ROI 是拿利润和你投入的现金比，所以会随房贷成数改变，也包含利息成本。