Calculateur de prêt immobilier

Formule

Mode d’emploi

1. Saisissez le prix d’achat et votre apport, en pourcentage ou en dollars.
2. Choisissez la durée et saisissez le taux figurant sur l’offre de votre prêteur.
3. Renseignez la taxe foncière et l’assurance annuelles, ainsi que les charges (HOA) mensuelles s’il y en a.
4. Lisez le total ; la barre montre la part du remboursement du prêt par rapport aux taxes, à l’assurance et aux frais.

Exemples de calcul

30 ans ou 15 ans

Sur un prêt de 320 000 $ à 6,5 %, une durée de 30 ans coûte 2 022,62 $ par mois en capital et intérêts, et 408 142 $ d’intérêts sur toute la durée du prêt. Une durée de 15 ans au même taux coûte 2 787,54 $ par mois, mais seulement 181 758 $ d’intérêts. En pratique, les taux sur 15 ans sont aussi généralement plus bas, ce qui creuse encore l’écart.

PMI et escrow

L’assurance prêt hypothécaire privée (PMI) est normalement exigée sur les prêts conventionnels avec moins de 20 % d’apport et coûte en général d’environ 0,3 % à 1,5 % du prêt par an, selon la cote de crédit et l’apport. En vertu de la loi fédérale Homeowners Protection Act, vous pouvez demander sa suppression lorsque le solde atteint 80 % de la valeur initiale du bien, et elle prend fin automatiquement à 78 %.

La plupart des prêteurs collectent la taxe foncière et l’assurance chaque mois sur un compte séquestre (escrow) et paient les factures à votre place, ce qui explique leur présence dans la mensualité. Les montants de taxe et d’assurance changent chaque année : la mensualité d’un prêt à taux fixe peut donc tout de même bouger. Il s’agit d’une estimation, pas d’une offre de prêt.

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