贷款成数（LTV）计算器
贷款成数（LTV）是拿你在房屋上的欠款和房屋的价值相比。输入房屋价值和房贷余额，再加上二胎房贷或 HELOC（房屋净值信用额度），就能得到 LTV、合并 LTV 和房屋净值——以及要再还多少才能降到 80%。
- 合并 LTV
- 75%
- 房屋净值
- ¥100,000.00
- 净值占比
- 25%
- 降到 80% LTV 还要还多少
- ¥0.00
已保存的设置
把常用的输入存起来——你的时薪、你的贷款、你家的房间尺寸——下次点一下就能加载。
你最近的计算
你在这里算过的结果会保存在这台设备上，方便之后回来查看。
公式
LTV = 房贷余额 ÷ 房屋价值 × 100
合并 LTV =（房贷 + 第二笔贷款）÷ 房屋价值 × 100
房屋净值 = 房屋价值 − 所有贷款
降到 80% LTV 需要还：房贷余额 − 0.8 × 房屋价值
使用方式
- 输入鉴价金额；如果成交价较低就输入成交价——贷款机构会取两者中较低的。
- 输入第一顺位房贷目前的余额。
- 输入二胎房贷或房屋净值信用额度，查看合并 LTV。
计算范例
$400,000 的房子，房贷 $300,000
- 贷款成数（LTV）
- 75%
- 合并 LTV
- 75%
- 房屋净值
- ¥100,000.00
- 净值占比
- 25%
- 降到 80% LTV 还要还多少
- ¥0.00
$500,000 的房子，房贷 $280,000 加上 $60,000 的 HELOC
- 贷款成数（LTV）
- 56%
- 合并 LTV
- 68%
- 房屋净值
- ¥160,000.00
- 净值占比
- 32%
- 降到 80% LTV 还要还多少
- ¥0.00
$350,000 的房子，贷款 $332,500（首付 5%）
- 贷款成数（LTV）
- 95%
- 房屋净值
- ¥17,500.00
- 净值占比
- 5%
- 降到 80% LTV 还要还多少
- ¥52,500.00
贷款机构在意的门槛
最重要的是 80%：在这个数字以下，美国的传统贷款不需要私人房贷保险（PMI），利率也比较好。贷款余额降到房屋原始价值的 80% 时，你可以要求贷款服务机构取消 PMI；降到 78% 时则必须自动终止。
传统购屋贷款的 LTV 最高到 97%，FHA 贷款最高 96.5%。现金再融资（cash-out refinance）和房屋净值贷款的合并 LTV 上限通常在 80% 左右，不过各家贷款机构的限制不同。
常见问题
$400,000 的房子贷 $300,000，LTV 是多少？
75%。你有 $100,000 的房屋净值，占房屋价值的 25%。
LTV 怎么算？
把贷款余额除以房屋价值。$300,000 的房子欠 $240,000，就是 80%。
要还多少才能取消 PMI？
还到 LTV 降为 80%。$350,000 的房子、贷款 $332,500（LTV 95%），需要减少 $52,500 的本金，可以靠每月还款、一次还本，或是房屋鉴价提高来达成。