- Главная
- Финансы и кредиты
- Калькулятор LTV (отношение кредита к стоимости)
Калькулятор LTV (отношение кредита к стоимости)
Отношение кредита к стоимости (LTV) сравнивает то, сколько вы должны по недвижимости, с тем, сколько она стоит. Введите стоимость недвижимости и остаток по ипотеке, а также второй кредит или HELOC, если они есть, чтобы получить LTV, совокупный LTV и свой капитал в доме, а также сумму, которую нужно погасить, чтобы дойти до 80%.
- Совокупный LTV
- 75%
- Капитал в доме
- 100 000,00 ₽
- Доля капитала
- 25%
- Сколько погасить для LTV 80%
- 0,00 ₽
Сохранённые настройки
Сохраните набор данных, которыми пользуетесь часто, — свою ставку, кредит, размеры комнат — и загружайте его одним нажатием.
Ваши последние расчёты
Результаты, которые вы здесь считаете, хранятся на этом устройстве, чтобы к ним можно было вернуться.
Формула
Как пользоваться
- Введите оценочную стоимость или цену покупки, если она ниже: кредиторы берут меньшую из двух.
- Введите текущий остаток по первой ипотеке.
- Добавьте второй кредит или кредитную линию под залог жилья, чтобы увидеть совокупный LTV.
Примеры расчётов
Ипотека $300 000 на дом за $400 000
- LTV
- 75%
- Совокупный LTV
- 75%
- Капитал в доме
- 100 000,00 ₽
- Доля капитала
- 25%
- Сколько погасить для LTV 80%
- 0,00 ₽
Ипотека $280 000 плюс HELOC $60 000 на дом за $500 000
- LTV
- 56%
- Совокупный LTV
- 68%
- Капитал в доме
- 160 000,00 ₽
- Доля капитала
- 32%
- Сколько погасить для LTV 80%
- 0,00 ₽
Кредит $332 500 на дом за $350 000 (взнос 5%)
- LTV
- 95%
- Капитал в доме
- 17 500,00 ₽
- Доля капитала
- 5%
- Сколько погасить для LTV 80%
- 52 500,00 ₽
Пороги, которые важны кредиторам
Главный из них — 80%: на этом уровне и ниже по обычным кредитам не требуется частная ипотечная страховка, а ставки лучше. Вы можете попросить обслуживающую компанию отменить PMI, когда остаток достигнет 80% первоначальной стоимости дома, а при 78% она должна отмениться автоматически.
Обычные кредиты на покупку доходят до LTV 97%, а кредиты FHA — до 96,5%. Рефинансирование с выводом наличных и кредиты под залог жилья обычно ограничены примерно 80% совокупного LTV, хотя лимиты зависят от кредитора.
Частые вопросы
Каков LTV по кредиту $300 000 на дом за $400 000?
75%. Ваш капитал в доме — $100 000, или 25% стоимости.
Как рассчитать LTV?
Разделите остаток по кредиту на стоимость недвижимости. $240 000 долга по дому за $300 000 — это 80%.
Сколько нужно погасить, чтобы отказаться от PMI?
Столько, чтобы дойти до LTV 80%. Для дома за $350 000 с кредитом $332 500 (LTV 95%) это $52 500 основного долга: платежами, единовременной суммой или за счёт более высокой оценки.