- Beranda
- Keuangan dan Pinjaman
- Kalkulator Loan-to-Value (LTV)
Kalkulator Loan-to-Value (LTV)
Loan-to-value membandingkan apa yang Anda utang atas suatu properti dengan nilainya. Masukkan nilai properti dan saldo KPR Anda, ditambah KPR kedua atau HELOC jika ada, untuk mendapatkan LTV, LTV gabungan, dan ekuitas Anda — serta berapa yang perlu dilunasi untuk mencapai 80%.
- LTV gabungan
- 75%
- Ekuitas rumah
- Rp 100.000,00
- Porsi ekuitas
- 25%
- Pokok yang perlu dilunasi untuk mencapai LTV 80%
- Rp 0,00
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan nilai taksiran, atau harga beli jika lebih rendah — pemberi pinjaman memakai yang lebih kecil dari keduanya.
- Masukkan saldo KPR pertama Anda saat ini.
- Tambahkan KPR kedua atau home equity line jika ada untuk melihat LTV gabungan.
Contoh perhitungan
KPR $300.000 untuk rumah senilai $400.000
- Loan-to-value
- 75%
- LTV gabungan
- 75%
- Ekuitas rumah
- Rp 100.000,00
- Porsi ekuitas
- 25%
- Pokok yang perlu dilunasi untuk mencapai LTV 80%
- Rp 0,00
KPR $280.000 ditambah HELOC $60.000 untuk rumah senilai $500.000
- Loan-to-value
- 56%
- LTV gabungan
- 68%
- Ekuitas rumah
- Rp 160.000,00
- Porsi ekuitas
- 32%
- Pokok yang perlu dilunasi untuk mencapai LTV 80%
- Rp 0,00
Pinjaman $332.500 untuk rumah senilai $350.000 (DP 5%)
- Loan-to-value
- 95%
- Ekuitas rumah
- Rp 17.500,00
- Porsi ekuitas
- 5%
- Pokok yang perlu dilunasi untuk mencapai LTV 80%
- Rp 52.500,00
Ambang batas yang diperhatikan pemberi pinjaman
80% adalah yang utama: pada atau di bawahnya, pinjaman konvensional tidak memerlukan asuransi hipotek swasta dan suku bunganya lebih baik. Anda dapat meminta pengelola pinjaman membatalkan PMI setelah saldo mencapai 80% dari nilai awal rumah, dan PMI harus berakhir otomatis pada 78%.
Pinjaman pembelian konvensional bisa mencapai LTV 97% dan pinjaman FHA hingga 96,5%. Cash-out refinancing dan pinjaman ekuitas rumah umumnya dibatasi sekitar 80% LTV gabungan, meski batasnya berbeda-beda tiap pemberi pinjaman.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa LTV untuk pinjaman $300.000 pada rumah $400.000?
75%. Anda memiliki ekuitas $100.000, atau 25% dari nilai rumah.
Bagaimana cara menghitung LTV?
Bagi saldo pinjaman dengan nilai properti. Utang $240.000 pada rumah $300.000 adalah 80%.
Berapa yang perlu saya lunasi agar PMI hilang?
Cukup sampai mencapai LTV 80%. Pada rumah $350.000 dengan pinjaman $332.500 (LTV 95%), itu $52.500 pokok, lewat cicilan, pelunasan sekaligus, atau nilai taksiran yang lebih tinggi.