keencalculator
  1. Strona główna
  2. Finanse i kredyty
  3. Kalkulator wskaźnika LTV

Kalkulator wskaźnika LTV

Wskaźnik LTV (loan-to-value, kredyt do wartości) porównuje to, co jesteś winien z tytułu nieruchomości, z jej wartością. Wpisz wartość nieruchomości i saldo kredytu hipotecznego, a także ewentualny drugi kredyt lub linię HELOC, by poznać LTV, łączne LTV i kapitał własny – oraz ile spłacić, by osiągnąć 80%.

Szybkie przykłady
zł

Wartość z wyceny albo cena zakupu, jeśli jest niższa.

zł
zł
Twoje liczby zostają w przeglądarce. Nic nie jest wysyłane.
LTV (kredyt do wartości)75%
Łączne LTV
75%
Kapitał własny w nieruchomości
100 000,00 zł
Udział kapitału własnego
25%
Do spłaty, by osiągnąć LTV 80%
0,00 zł

Zapisane ustawienia

Zapisz zestaw danych, których często używasz – swoją stawkę, kredyt, wymiary pokoi – i wczytaj go jednym kliknięciem.

    Twoje ostatnie obliczenia

    Wyniki, które tu obliczysz, są zapisywane na tym urządzeniu, żeby można było do nich wrócić.

      Wzór

      LTV = saldo kredytu hipotecznego ÷ wartość nieruchomości × 100
      Łączne LTV = (kredyt hipoteczny + drugi kredyt) ÷ wartość nieruchomości × 100
      Kapitał własny = wartość nieruchomości − wszystkie kredyty
      Aby osiągnąć LTV 80%: spłać saldo kredytu − 0,8 × wartość nieruchomości

      Jak z tego korzystać

      1. Wpisz wartość z wyceny albo cenę zakupu, jeśli jest niższa – kredytodawcy stosują mniejszą z nich.
      2. Wpisz bieżące saldo pierwszego kredytu hipotecznego.
      3. Dodaj ewentualny drugi kredyt lub linię kredytową pod zastaw domu (HELOC), by zobaczyć łączne LTV.

      Przykłady obliczeń

      Kredyt $300 000 na domu wartym $400 000

      LTV (kredyt do wartości)
      75%
      Łączne LTV
      75%
      Kapitał własny w nieruchomości
      100 000,00 zł
      Udział kapitału własnego
      25%
      Do spłaty, by osiągnąć LTV 80%
      0,00 zł

      Kredyt $280 000 plus HELOC $60 000 na domu wartym $500 000

      LTV (kredyt do wartości)
      56%
      Łączne LTV
      68%
      Kapitał własny w nieruchomości
      160 000,00 zł
      Udział kapitału własnego
      32%
      Do spłaty, by osiągnąć LTV 80%
      0,00 zł

      Kredyt $332 500 na domu wartym $350 000 (wkład 5%)

      LTV (kredyt do wartości)
      95%
      Kapitał własny w nieruchomości
      17 500,00 zł
      Udział kapitału własnego
      5%
      Do spłaty, by osiągnąć LTV 80%
      52 500,00 zł

      Progi, na które patrzą kredytodawcy

      Najważniejszy to 80%: przy nim lub poniżej kredyty konwencjonalne nie wymagają prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI), a stopy są lepsze. Możesz poprosić instytucję obsługującą kredyt o anulowanie PMI, gdy saldo osiągnie 80% pierwotnej wartości domu, a przy 78% musi ono wygasnąć automatycznie.

      Konwencjonalne kredyty na zakup sięgają LTV 97%, a kredyty FHA 96,5%. Refinansowanie z wypłatą gotówki i kredyty pod zastaw domu są zwykle ograniczone do około 80% łącznego LTV, choć limity zależą od kredytodawcy.

      Najczęstsze pytania

      Ile wynosi LTV przy kredycie $300 000 na dom za $400 000?

      75%. Masz $100 000 kapitału własnego, czyli 25% wartości.

      Jak obliczyć LTV?

      Podziel saldo kredytu przez wartość nieruchomości. $240 000 długu na domu wartym $300 000 to 80%.

      Ile muszę spłacić, żeby pozbyć się PMI?

      Tyle, by osiągnąć LTV 80%. Przy domu za $350 000 z kredytem $332 500 (LTV 95%) to $52 500 kapitału – spłatami, jednorazową wpłatą lub wyższą wyceną.

      Podobne kalkulatory

      Kalkulator kredytu hipotecznegoPełna miesięczna rata za dom: kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie, PMI i opłaty HOA.Kalkulator wkładu własnegoWkład własny, koszty zamknięcia transakcji, gotówka na start i czas oszczędzania.Kalkulator refinansowania kredytuMiesięczna oszczędność, punkt opłacalności i całkowity koszt refinansowania.Kalkulator DTI (zadłużenie do dochodu)DTI front-end i back-end tak, jak mierzą go banki udzielające kredytów hipotecznych.Kalkulator zdolności zakupu domuCena domu, na którą pozwalają Twój dochód, długi i wkład własny.