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Calculateur de ratio prêt-valeur (LTV)
Le ratio prêt-valeur compare ce que vous devez sur un bien avec ce qu’il vaut. Saisissez la valeur du bien et le solde de votre prêt, plus tout second prêt ou HELOC, pour obtenir le LTV, le LTV combiné et votre capital propre, ainsi que ce qu’il faut rembourser pour atteindre 80 %.
- LTV combiné
- 75%
- Capital propre dans le bien
- 100 000,00 €
- Part du capital propre
- 25%
- Capital à rembourser pour atteindre 80 % de LTV
- 0,00 €
Configurations enregistrées
Enregistrez un jeu de valeurs que vous réutilisez (votre taux habituel, votre prêt, les dimensions de vos pièces) et rechargez-le d’un seul geste.
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Formule
Mode d’emploi
- Saisissez la valeur d’expertise, ou le prix d’achat s’il est inférieur : les prêteurs retiennent le plus petit des deux.
- Saisissez le solde actuel de votre premier prêt immobilier.
- Ajoutez tout second prêt ou ligne de crédit sur valeur domiciliaire pour voir le LTV combiné.
Exemples de calcul
Un prêt de 300 000 $ sur un bien de 400 000 $
- Ratio prêt-valeur
- 75%
- LTV combiné
- 75%
- Capital propre dans le bien
- 100 000,00 €
- Part du capital propre
- 25%
- Capital à rembourser pour atteindre 80 % de LTV
- 0,00 €
Un prêt de 280 000 $ plus une HELOC de 60 000 $ sur un bien de 500 000 $
- Ratio prêt-valeur
- 56%
- LTV combiné
- 68%
- Capital propre dans le bien
- 160 000,00 €
- Part du capital propre
- 32%
- Capital à rembourser pour atteindre 80 % de LTV
- 0,00 €
Un prêt de 332 500 $ sur un bien de 350 000 $ (5 % d’apport)
- Ratio prêt-valeur
- 95%
- Capital propre dans le bien
- 17 500,00 €
- Part du capital propre
- 5%
- Capital à rembourser pour atteindre 80 % de LTV
- 52 500,00 €
Les seuils qui comptent pour les prêteurs
80 % est le principal : à ce niveau ou en dessous, les prêts conventionnels n’exigent pas d’assurance prêt hypothécaire privée et les taux sont meilleurs. Vous pouvez demander à votre gestionnaire de prêt d’annuler le PMI quand le solde atteint 80 % de la valeur initiale du bien, et il doit prendre fin automatiquement à 78 %.
Les prêts conventionnels à l’achat montent jusqu’à 97 % de LTV et les prêts FHA jusqu’à 96,5 %. Les refinancements avec retrait de liquidités et les prêts sur valeur domiciliaire sont couramment plafonnés autour de 80 % de LTV combiné, même si les limites varient selon le prêteur.
Questions fréquentes
Quel est le LTV d’un prêt de 300 000 $ pour une maison de 400 000 $ ?
75 %. Vous avez 100 000 $ de capital propre, soit 25 % de la valeur.
Comment calculer le LTV ?
Divisez le solde du prêt par la valeur du bien. 240 000 $ dus sur un bien de 300 000 $, c’est 80 %.
Combien dois-je rembourser pour supprimer le PMI ?
Assez pour atteindre 80 % de LTV. Sur un bien de 350 000 $ avec un prêt de 332 500 $ (95 % de LTV), cela fait 52 500 $ de capital, par des paiements, un versement unique ou une valeur d’expertise plus élevée.