房贷提前还款计算器
看看多还一点对房贷的影响。输入剩余余额、利率和目前的本息月付金，再加上每月额外还款或一次还本的金额，就能得到新的还清时间、提早多久结束，以及少付多少利息。
- 也就是
- 16 年
- 提早还清
- 5 年 7 个月
- 省下的利息
- ¥62,600.87
- 还要付的利息
- ¥152,422.67
- 不额外还款时的月数
- 259
额外还款后的逐年余额
| 期别 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|
已保存的设置
把常用的输入存起来——你的时薪、你的贷款、你家的房间尺寸——下次点一下就能加载。
你最近的计算
你在这里算过的结果会保存在这台设备上，方便之后回来查看。
公式
每个月：利息 = 余额 × 利率 ÷ 12；本金 = 月付金 + 额外还款 − 利息
还清月数 = −ln(1 − 余额 × r ÷ 还款) ÷ ln(1 + r)，r = 利率 ÷ 12，无条件进位
省下的利息 = 不额外还款时的利息 − 额外还款时的利息
使用方式
- 输入最近一期对帐单上的本金余额。
- 输入利率和每月的本息还款，不含代收的税金与保险费（escrow）。
- 输入每月额外还款、一次还本的金额，或两者都填。
计算范例
余额 $250,000，利率 6.5%，月付 $1,800，每月再多还 $300
- 还清所需月数
- 192
- 也就是
- 16 年
- 提早还清
- 5 年 7 个月
- 省下的利息
- ¥62,600.87
- 还要付的利息
- ¥152,422.67
- 不额外还款时的月数
- 259
余额 $180,000，利率 4%，月付 $1,100，一次还本 $20,000
- 还清所需月数
- 200
- 也就是
- 16 年 8 个月
- 提早还清
- 3 年 1 个月
- 省下的利息
- ¥21,372.36
- 还要付的利息
- ¥59,252.10
- 不额外还款时的月数
- 237
简单的多还方法
每两周还半个月的月付金，一年会还 26 次半额，等于 13 次全额而不是 12 次。把月付金往上凑整数，或每月多还十二分之一的月付金，效果也一样。务必确认贷款服务机构把多还的钱用来冲抵本金。
提前还款还是拿去投资？
每多还一美元，都等于赚到和房贷利率相同的保证报酬。利率 6.5% 时，要找到同样安全又更高的报酬很难；利率 3% 时，存款帐户可能还比较高。请先还清利率更高的债务、存好紧急预备金，并确认你的贷款有没有提前还款违约金——美国多数房贷没有。这是估算结果，不是理财建议。
常见问题
每月多还 $300，房贷能提早多久还清？
余额 $250,000、利率 6.5%、月付 $1,800 的话，贷款会在 16 年后结束，而不是 21 年 7 个月——提早 5 年 7 个月——并省下 $62,600.87 的利息。
一次还本 $20,000 有什么效果？
余额 $180,000、利率 4%、月付 $1,100 的话，还清时间从 237 个月缩短到 200 个月，省下 $21,372.36 的利息。
为什么计算器说我的还款金额连利息都不够付？
你输入的还款金额低于余额一个月的利息（余额 × 利率 ÷ 12），这样贷款永远还不完。请确认输入的是本息月付金，以及利率是否正确。