- Beranda
- Keuangan dan Pinjaman
- Kalkulator Pelunasan KPR
Kalkulator Pelunasan KPR
Lihat apa yang terjadi pada KPR Anda jika membayar lebih. Masukkan sisa saldo, suku bunga, dan cicilan pokok-dan-bunga Anda saat ini, lalu tambahkan jumlah bulanan ekstra atau pembayaran sekaligus satu kali. Anda mendapat waktu pelunasan baru, seberapa lebih cepat selesai, dan bunga yang terhindar.
- Artinya
- 16 tahun
- Lunas lebih cepat
- 5 tahun 7 bulan
- Bunga yang dihemat
- Rp 62.600,87
- Bunga yang masih harus dibayar
- Rp 152.422,67
- Bulan tanpa cicilan tambahan
- 259
Saldo per tahun dengan cicilan tambahan
| Periode | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan saldo pokok dari tagihan terbaru Anda.
- Masukkan suku bunga dan cicilan pokok-dan-bunga bulanan Anda, tanpa escrow.
- Masukkan jumlah ekstra bulanan, pembayaran sekaligus, atau keduanya.
Contoh perhitungan
Saldo $250.000 dengan bunga 6,5% dan cicilan $1.800, menambah $300 per bulan
- Bulan hingga lunas
- 192
- Artinya
- 16 tahun
- Lunas lebih cepat
- 5 tahun 7 bulan
- Bunga yang dihemat
- Rp 62.600,87
- Bunga yang masih harus dibayar
- Rp 152.422,67
- Bulan tanpa cicilan tambahan
- 259
Saldo $180.000 dengan bunga 4%, cicilan $1.100, dan pembayaran sekaligus $20.000
- Bulan hingga lunas
- 200
- Artinya
- 16 tahun 8 bulan
- Lunas lebih cepat
- 3 tahun 1 bulan
- Bunga yang dihemat
- Rp 21.372,36
- Bunga yang masih harus dibayar
- Rp 59.252,10
- Bulan tanpa cicilan tambahan
- 237
Cara mudah membayar lebih
Membayar setengah cicilan bulanan Anda setiap dua minggu menghasilkan 26 setengah cicilan, atau 13 cicilan penuh per tahun, bukan 12. Membulatkan cicilan ke atas, atau menambah seperdua belas cicilan setiap bulan, memberi efek yang sama. Pastikan pengelola pinjaman Anda menerapkan kelebihannya ke pokok.
Lunasi lebih awal atau berinvestasi?
Setiap dolar ekstra menghasilkan imbal hasil terjamin yang sama dengan suku bunga KPR Anda. Pada 6,5% itu sulit dikalahkan dengan aman; pada 3% rekening tabungan mungkin membayar lebih. Lunasi dulu utang berbunga lebih tinggi dan bangun dana darurat, dan periksa apakah pinjaman Anda memiliki penalti pelunasan dini — sebagian besar KPR di AS tidak memilikinya. Ini adalah perkiraan, bukan nasihat keuangan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Seberapa lebih cepat KPR saya lunas dengan tambahan $300 per bulan?
Pada saldo $250.000 dengan bunga 6,5% dan cicilan $1.800, pinjaman berakhir dalam 16 tahun, bukan 21 tahun 7 bulan — 5 tahun 7 bulan lebih cepat — dan Anda menghemat bunga $62.600,87.
Apa dampak pembayaran sekaligus $20.000?
Pada $180.000 dengan bunga 4% dan cicilan $1.100, waktu pelunasan berkurang dari 237 bulan menjadi 200 bulan dan menghemat bunga $21.372,36.
Mengapa kalkulator mengatakan cicilan saya tidak menutup bunga?
Cicilan yang dimasukkan lebih kecil daripada bunga satu bulan atas saldo (saldo × suku bunga ÷ 12), sehingga pinjaman tidak akan pernah lunas. Periksa bahwa Anda memasukkan cicilan pokok-dan-bunga dan suku bunga yang benar.