- Ana sayfa
- Finans ve Krediler
- Konut Kredisi Erken Ödeme Hesaplama
Konut Kredisi Erken Ödeme Hesaplama
Fazladan ödemenin konut kredine ne yaptığını gör. Kalan bakiyeni, oranını ve mevcut anapara ve faiz taksitini gir, sonra aylık bir ek tutar ya da tek seferlik bir ödeme ekle. Yeni bitiş süresini, ne kadar erken biteceğini ve ödemekten kurtulduğun faizi alırsın.
- Yani
- 16 yıl
- Ne kadar erken biter
- 5 yıl 7 ay
- Kazanılan faiz
- ₺62.600,87
- Ödenecek kalan faiz
- ₺152.422,67
- Ek ödeme olmadan ay sayısı
- 259
Ek ödemelerle yıllara göre bakiye
| Dönem | Anapara | Faiz | Bakiye |
|---|
Kayıtlı ayarlar
Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.
Son hesaplamaların
Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.
Formül
Nasıl kullanılır
- Son ekstrendeki anapara bakiyesini gir.
- Faiz oranını ve aylık anapara ve faiz taksitini gir; vergi ve sigorta escrow’unu hariç tut.
- Aylık bir ek tutar, tek seferlik bir ödeme ya da ikisini birden gir.
Çözümlü örnekler
%6,5 faizle $250.000 bakiye, $1.800 taksit ve aylık $300 ek ödeme
- Borcun biteceği ay sayısı
- 192
- Yani
- 16 yıl
- Ne kadar erken biter
- 5 yıl 7 ay
- Kazanılan faiz
- ₺62.600,87
- Ödenecek kalan faiz
- ₺152.422,67
- Ek ödeme olmadan ay sayısı
- 259
%4 faizle $180.000 bakiye, $1.100 taksit ve $20.000 tek seferlik ödeme
- Borcun biteceği ay sayısı
- 200
- Yani
- 16 yıl 8 ay
- Ne kadar erken biter
- 3 yıl 1 ay
- Kazanılan faiz
- ₺21.372,36
- Ödenecek kalan faiz
- ₺59.252,10
- Ek ödeme olmadan ay sayısı
- 237
Fazla ödemenin basit yolları
Aylık taksitinin yarısını iki haftada bir ödemek, yılda 12 yerine 26 yarım ödeme, yani 13 tam ödeme demektir. Taksiti yukarı yuvarlamak ya da her ay taksitin on ikide birini eklemek de aynı etkiyi yapar. Kredi servisinin ek tutarı anaparaya uyguladığından emin ol.
Erken kapat mı, yatır mı?
Her ek dolar, konut kredi oranına eşit garantili bir getiri kazanır. %6,5’te bunu güvenli biçimde yenmek zordur; %3’te ise bir tasarruf hesabı daha fazla ödeyebilir. Önce daha yüksek oranlı borcu kapat ve bir acil durum fonu oluştur; ayrıca kredinde erken ödeme cezası olup olmadığına bak. Çoğu ABD konut kredisinde yoktur. Bu bir tahmindir, yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
Ayda $300 ek ödemeyle konut kredimi ne kadar erken bitiririm?
%6,5 faizli, $1.800 taksitli $250.000 bakiyede kredi 21 yıl 7 ay yerine 16 yılda biter; yani 5 yıl 7 ay erken, ve $62.600,87 faiz kazanırsın.
$20.000’lik tek seferlik ödeme ne yapar?
%4 faizli, $1.100 taksitli $180.000’de bitiş süresini 237 aydan 200 aya indirir ve $21.372,36 faiz kazandırır.
Hesaplayıcı neden ödememin faizi karşılamadığını söylüyor?
Girdiğin ödeme, bakiyenin bir aylık faizinden (bakiye × oran ÷ 12) azdır; bu yüzden kredi hiç ödenmez. Anapara ve faiz taksitini ve doğru oranı girdiğini kontrol et.