모기지 조기 상환 계산기

공식

매월: 이자 = 잔액 × 금리 ÷ 12, 원금 = 상환액 + 추가 상환액 − 이자

완납까지 개월 수 = −ln(1 − 잔액 × r ÷ 상환액) ÷ ln(1 + r), r = 금리 ÷ 12, 올림

절약되는 이자 = 추가 상환이 없을 때의 이자 − 있을 때의 이자

사용 방법

가장 최근 명세서에 나온 원금 잔액을 입력합니다.
금리와 월 원리금을 입력합니다. 에스크로 금액은 제외합니다.
매월 추가 금액, 목돈, 또는 둘 다 입력합니다.

계산 예시

잔액 $250,000, 금리 6.5%, 월 상환액 $1,800, 매월 $300 추가

완납까지 걸리는 개월 수: 192
환산하면: 16년
단축되는 기간: 5년 7개월
절약되는 이자: ₩62,600.87
앞으로 낼 이자: ₩152,422.67
추가 상환이 없을 때의 개월 수: 259

잔액 $180,000, 금리 4%, 월 상환액 $1,100, 목돈 $20,000 상환

완납까지 걸리는 개월 수: 200
환산하면: 16년 8개월
단축되는 기간: 3년 1개월
절약되는 이자: ₩21,372.36
앞으로 낼 이자: ₩59,252.10
추가 상환이 없을 때의 개월 수: 237

추가 상환의 간단한 방법

월 상환액의 절반을 2주마다 내면 1년에 반액 상환이 26번, 즉 12번이 아니라 13번분의 상환을 하게 됩니다. 상환액을 올림하거나 매달 상환액의 12분의 1을 더 내도 같은 효과가 납니다. 서비스 회사가 추가 금액을 다음 달 납부분이 아니라 원금에 반영하는지 확인하세요.

일찍 갚을까, 투자할까

추가로 낸 돈 1달러는 모기지 금리와 같은 수익을 보장받는 셈입니다. 금리 6.5%라면 안전하게 이를 넘기기 어렵고, 3%라면 저축 계좌가 더 많이 줄 수도 있습니다. 금리가 더 높은 빚을 먼저 정리하고 비상금을 마련한 뒤, 대출에 조기 상환 위약금이 있는지도 확인하세요. 대부분의 미국 모기지에는 위약금이 없습니다. 이 결과는 추정치이며 투자 조언이 아닙니다.

자주 묻는 질문

매달 $300를 더 내면 모기지를 얼마나 빨리 갚나요?

금리 6.5%에 잔액 $250,000, 월 상환액 $1,800라면 21년 7개월 걸릴 것이 16년으로 줄어 5년 7개월 단축되고, 이자는 $62,600.87 절약됩니다.

목돈 $20,000를 갚으면 어떻게 되나요?

금리 4%에 잔액 $180,000, 월 상환액 $1,100라면 완납까지 237개월 걸릴 것이 200개월로 줄고 이자 $21,372.36를 절약합니다.

왜 상환액이 이자도 감당하지 못한다고 나오나요?

입력한 상환액이 잔액에 붙는 한 달 이자(잔액 × 금리 ÷ 12)보다 적어서 대출을 영원히 갚을 수 없기 때문입니다. 원금과 이자만 입력했는지, 금리가 맞는지 확인하세요.

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