Calcolatore mutuo

Formula

Come si usa

1. Inserisci il prezzo d’acquisto e l’anticipo, come percentuale o in dollari.
2. Scegli la durata e inserisci il tasso indicato nel preventivo del finanziatore.
3. Compila imposta sulla proprietà e assicurazione annue e, se ci sono, le spese HOA mensili.
4. Leggi il totale: la barra mostra quanta parte è rimborso del mutuo e quanta è imposte, assicurazione e spese.

Esempi svolti

30 anni o 15 anni

Su un mutuo di $320.000 al 6,5%, una durata di 30 anni costa $2.022,62 al mese di capitale e interessi e $408.142 di interessi in tutta la vita del mutuo. Una durata di 15 anni allo stesso tasso costa $2.787,54 al mese, ma solo $181.758 di interessi. In pratica i tassi a 15 anni sono di solito anche più bassi, il che allarga ancora la differenza.

PMI ed escrow

L’assicurazione ipotecaria privata (PMI) di norma è richiesta sui mutui convenzionali con anticipo inferiore al 20% e costa tipicamente dallo 0,3% all’1,5% circa del mutuo all’anno, a seconda del punteggio di credito e dell’anticipo. In base all’Homeowners Protection Act federale puoi chiederne la cancellazione quando il debito arriva all’80% del valore originale della casa, e finisce automaticamente al 78%.

La maggior parte dei finanziatori incassa ogni mese imposta sulla proprietà e assicurazione in un conto escrow e paga le bollette per te: per questo rientrano nella rata. Imposte e assicurazione cambiano ogni anno, quindi anche con un mutuo a tasso fisso la rata può comunque variare. Questa è una stima, non un’offerta di mutuo.

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