- Home
- Financiën en leningen
- Schuld-inkomensverhouding-calculator (DTI)
Schuld-inkomensverhouding-calculator (DTI)
De schuld-inkomensverhouding (DTI) is het deel van je bruto maandinkomen dat naar schuldbetalingen gaat, en het is een van de eerste cijfers die een hypotheekverstrekker controleert. Vul je inkomen en maandelijkse schuldbetalingen in voor je front-end- en back-end-verhouding en hoeveel ruimte je hebt onder gangbare limieten.
- Front-end verhouding (wonen)
- 25%
- Totale maandelijkse schuldbetalingen
- € 2.250,00
- Ruimte tot 36%
- € -90,00
- Ruimte tot 43%
- € 330,00
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul je bruto maandinkomen in — vóór belasting, niet het nettoloon.
- Vul je woonlasten in, inclusief belasting, verzekering en HOA.
- Vul de minimale maandelijkse betalingen op elke andere schuld in.
Uitgewerkte voorbeelden
$6.000 bruto per maand met $1.500 woonlasten, $400 autobetaling, $250 studielening en $100 minimale creditcardbetalingen
- Schuld-inkomensverhouding
- 37,5%
- Front-end verhouding (wonen)
- 25%
- Totale maandelijkse schuldbetalingen
- € 2.250,00
- Ruimte tot 36%
- € -90,00
- Ruimte tot 43%
- € 330,00
$10.000 bruto per maand met $3.100 woonlasten en $1.400 aan overige schuldbetalingen
- Schuld-inkomensverhouding
- 45%
- Front-end verhouding (wonen)
- 31%
- Totale maandelijkse schuldbetalingen
- € 4.500,00
- Ruimte tot 36%
- € -900,00
- Ruimte tot 43%
- € -200,00
Wat meetelt en wat niet
Tel verplichte betalingen mee die op een kredietrapport of in een rechterlijke uitspraak staan: hypotheek of huur, autoleningen, studieleningen, minimale creditcardbetalingen, persoonlijke leningen, alimentatie en kinderalimentatie. Tel boodschappen, nutsvoorzieningen, telefoonrekeningen, verzekeringspremies of abonnementen niet mee.
Gebruik de minimale betaling op kaarten, niet het volledige saldo, ook als je elke maand het hele bedrag aflost.
Hoe geldverstrekkers het cijfer lezen
De traditionele richtlijn is 28/36: niet meer dan 28% van het bruto inkomen aan wonen en 36% aan alle schulden. Veel reguliere leningen worden goedgekeurd bij 43–45%, en sommige hoger bij een sterke kredietwaardigheid en spaargeld; de FHA-richtlijnen zijn 31/43. Onder 36% wordt over het algemeen als comfortabel gezien, en boven 43% wordt de keuze aan geldverstrekkers kleiner. Dit is een algemene richtlijn, geen kredietbeslissing.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik mijn schuld-inkomensverhouding?
Tel je maandelijkse schuldbetalingen op en deel door het bruto maandinkomen. $2.250 aan betalingen op $6.000 inkomen is 37,5%.
Wat is een goede DTI voor een hypotheek?
36% of lager is het klassieke streefcijfer, met wonen op maximaal 28%. Bij $6.000 per maand betekent dat totale schuldbetalingen onder $2.160.
Gebruikt DTI bruto of netto inkomen?
Bruto. Geldverstrekkers delen door het inkomen vóór belasting, dus je DTI ziet er lager uit dan het deel van je nettoloon dat je werkelijk aan schulden besteedt.