keencalculator
  1. Ana sayfa
  2. Finans ve Krediler
  3. Borç/Gelir Oranı (DTI) Hesaplama

Borç/Gelir Oranı (DTI) Hesaplama

Borç/gelir oranı, brüt aylık gelirinin borç ödemelerine giden payıdır ve konut kredisi verenlerin ilk baktığı sayılardan biridir. Gelirini ve aylık borç ödemelerini gir; ön uç ve arka uç oranlarını ve yaygın sınırların altında ne kadar payın kaldığını gör.

Hızlı örnekler
₺

Vergi ve kesintilerden önce.

₺

Emlak vergisi, sigorta ve HOA dahil.

₺
₺
₺
₺
Girdiğin sayılar tarayıcında kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Borç/gelir oranı37,5%
Ön uç (konut) oranı
25%
Toplam aylık borç ödemesi
₺2.250,00
%36’ya kalan pay
-₺90,00
%43’e kalan pay
₺330,00

Kayıtlı ayarlar

Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.

    Son hesaplamaların

    Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.

      Formül

      Arka uç DTI = toplam aylık borç ödemeleri ÷ brüt aylık gelir × 100
      Ön uç DTI = konut ödemesi ÷ brüt aylık gelir × 100
      %36’ya kalan pay = brüt aylık gelir × 0,36 − toplam aylık borç ödemeleri

      Nasıl kullanılır

      1. Brüt aylık gelirini gir; yani eline geçen değil, vergi öncesi tutarı.
      2. Vergi, sigorta ve HOA dahil konut ödemeni gir.
      3. Diğer her borcun aylık asgari ödemesini gir.

      Çözümlü örnekler

      Aylık $6.000 brüt gelir; $1.500 konut, $400 araç kredisi, $250 öğrenci kredisi ve $100 kart asgari ödemesi

      Borç/gelir oranı
      37,5%
      Ön uç (konut) oranı
      25%
      Toplam aylık borç ödemesi
      ₺2.250,00
      %36’ya kalan pay
      -₺90,00
      %43’e kalan pay
      ₺330,00

      Aylık $10.000 brüt gelir; $3.100 konut ve $1.400 diğer borç ödemeleri

      Borç/gelir oranı
      45%
      Ön uç (konut) oranı
      31%
      Toplam aylık borç ödemesi
      ₺4.500,00
      %36’ya kalan pay
      -₺900,00
      %43’e kalan pay
      -₺200,00

      Neler sayılır, neler sayılmaz

      Kredi raporunda ya da mahkeme kararında görünen zorunlu ödemeleri say: konut kredisi veya kira, araç kredileri, öğrenci kredileri, kredi kartı asgari ödemeleri, kişisel krediler, nafaka ve çocuk nafakası. Market alışverişini, faturaları, telefon faturalarını, sigorta primlerini ve abonelikleri sayma.

      Her ay tamamını ödesen bile kartlar için tam bakiyeyi değil, asgari ödemeyi kullan.

      Kredi verenler rakamı nasıl okur

      Geleneksel kılavuz 28/36’dır: brüt gelirin en fazla %28’i konuta, %36’sı da tüm borca. Birçok geleneksel kredi %43–45’te onaylanır, güçlü kredi ve birikimle bazıları daha yüksekte de; FHA kılavuzları 31/43’tür. %36’nın altı genelde rahat görülür, %43’ün üzerinde ise kredi veren seçenekleri daralır. Bu genel bir kılavuzdur, kredi kararı değildir.

      Sık sorulan sorular

      Borç/gelir oranımı nasıl hesaplarım?

      Aylık borç ödemelerini topla ve brüt aylık gelire böl. $6.000 gelirde $2.250 ödeme %37,5’tir.

      Konut kredisi için iyi bir DTI nedir?

      %36 veya altı klasik hedeftir; konut en fazla %28 olmalıdır. Aylık $6.000’de bu, toplam borç ödemelerinin $2.160’ın altında kalması demektir.

      DTI brüt mü net gelir mi kullanır?

      Brüt. Kredi verenler vergi öncesi gelire böler; bu yüzden DTI’n, eline geçen paranın gerçekte borca giden payından daha düşük görünür.

      İlgili hesaplamalar

      Ev Alım Gücü HesaplamaGelirinin, borçlarının ve peşinatının karşılayabileceği ev fiyatı.Konut Kredisi HesaplamaAylık ev ödemesinin tamamı: anapara, faiz, vergi, sigorta, PMI ve HOA aidatı.Kredi/Değer Oranı (LTV) HesaplamaMülk değeri ve kredi bakiyesinden LTV, birleşik LTV ve konut özkaynağı.Borç Kapatma HesaplamaKartopu ya da çığ yöntemi: en çok üç borcun ne zaman biteceği ve maliyeti.Bütçe Hesaplama50/30/20 kuralıyla net maaşını ihtiyaçlar, isteklere ve birikime böl.Yıllık Gelir HesaplamaHer ücret tutarı ve ödeme sıklığından yıllık gelirini bul.