Hypotheekcalculator

Formule

Zo gebruik je het

1. Vul de aankoopprijs in en je aanbetaling als percentage of als bedrag in dollars.
2. Kies de looptijd en vul de rente uit de offerte van je geldverstrekker in.
3. Vul de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en verzekering in, en eventueel de maandelijkse HOA-bijdrage.
4. Lees het totaal af; de balk laat zien hoeveel daarvan aflossing is en hoeveel naar belasting, verzekering en kosten gaat.

Uitgewerkte voorbeelden

30 jaar of 15 jaar

Bij een lening van $320.000 tegen 6,5% kost een looptijd van 30 jaar $2.022,62 per maand aan aflossing en rente en $408.142 aan rente over de hele looptijd. Een looptijd van 15 jaar tegen dezelfde rente kost $2.787,54 per maand, maar slechts $181.758 aan rente. In de praktijk is de rente voor 15 jaar meestal ook lager, waardoor het verschil nog groter wordt.

PMI en escrow

Private mortgage insurance (PMI, een verzekering voor de geldverstrekker) is bij gewone leningen meestal verplicht als je minder dan 20% aanbetaalt. Ze kost doorgaans ongeveer 0,3% tot 1,5% van de lening per jaar, afhankelijk van je kredietscore en aanbetaling. Op grond van de Amerikaanse Homeowners Protection Act kun je vragen om beëindiging zodra het saldo 80% van de oorspronkelijke woningwaarde bereikt, en bij 78% eindigt ze automatisch.

De meeste geldverstrekkers innen onroerendgoedbelasting en verzekering maandelijks op een escrowrekening en betalen de rekeningen voor je, daarom horen ze bij de maandlast. Belasting en verzekering veranderen elk jaar, dus ook bij een lening met vaste rente kan de maandlast nog schuiven. Dit is een schatting, geen leningaanbod.

Verwante calculators