keencalculator
  1. Beranda
  2. Keuangan dan Pinjaman
  3. Kalkulator Rasio Utang terhadap Pendapatan (DTI)

Kalkulator Rasio Utang terhadap Pendapatan (DTI)

Debt-to-income adalah bagian dari penghasilan kotor bulanan Anda yang dipakai untuk membayar utang, dan ini salah satu angka pertama yang diperiksa pemberi KPR. Masukkan penghasilan dan cicilan utang bulanan Anda untuk mendapatkan rasio front-end dan back-end serta seberapa besar ruang Anda di bawah batas umum.

Contoh cepat
Rp

Sebelum pajak dan potongan.

Rp

Sertakan pajak properti, asuransi, dan HOA.

Rp
Rp
Rp
Rp
Angka Anda tetap berada di browser Anda. Tidak ada yang diunggah.
Rasio utang terhadap pendapatan37,5%
Rasio front-end (perumahan)
25%
Total cicilan utang bulanan
Rp 2.250,00
Ruang sebelum 36%
-Rp 90,00
Ruang sebelum 43%
Rp 330,00

Pengaturan tersimpan

Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.

    Perhitungan terbaru Anda

    Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.

      Rumus

      DTI back-end = total cicilan utang bulanan ÷ penghasilan kotor bulanan × 100
      DTI front-end = pembayaran perumahan ÷ penghasilan kotor bulanan × 100
      Ruang sebelum 36% = penghasilan kotor bulanan × 0,36 − total cicilan utang bulanan

      Cara menggunakan

      1. Masukkan penghasilan kotor bulanan Anda — sebelum pajak, bukan gaji yang dibawa pulang.
      2. Masukkan pembayaran perumahan Anda termasuk pajak, asuransi, dan HOA.
      3. Masukkan pembayaran minimum bulanan untuk setiap utang lainnya.

      Contoh perhitungan

      Penghasilan kotor $6.000 per bulan dengan perumahan $1.500, cicilan mobil $400, pinjaman pendidikan $250, dan minimum kartu kredit $100

      Rasio utang terhadap pendapatan
      37,5%
      Rasio front-end (perumahan)
      25%
      Total cicilan utang bulanan
      Rp 2.250,00
      Ruang sebelum 36%
      -Rp 90,00
      Ruang sebelum 43%
      Rp 330,00

      Penghasilan kotor $10.000 per bulan dengan perumahan $3.100 dan cicilan utang lain $1.400

      Rasio utang terhadap pendapatan
      45%
      Rasio front-end (perumahan)
      31%
      Total cicilan utang bulanan
      Rp 4.500,00
      Ruang sebelum 36%
      -Rp 900,00
      Ruang sebelum 43%
      -Rp 200,00

      Apa yang dihitung dan apa yang tidak

      Hitung pembayaran wajib yang tercatat di laporan kredit atau perintah pengadilan: KPR atau sewa, kredit mobil, pinjaman pendidikan, minimum kartu kredit, pinjaman pribadi, tunjangan mantan pasangan, dan nafkah anak. Jangan hitung belanja bahan makanan, utilitas, tagihan telepon, premi asuransi, atau langganan.

      Gunakan pembayaran minimum pada kartu, bukan saldo penuh, meskipun Anda melunasi penuh setiap bulan.

      Bagaimana pemberi pinjaman membaca angkanya

      Pedoman tradisional adalah 28/36: tidak lebih dari 28% penghasilan kotor untuk perumahan dan 36% untuk seluruh utang. Banyak pinjaman konvensional disetujui pada 43–45%, dan sebagian lebih tinggi dengan kredit dan tabungan yang kuat; pedoman FHA adalah 31/43. Di bawah 36% umumnya dianggap nyaman, dan di atas 43% pilihan pemberi pinjaman menyempit. Ini pedoman umum, bukan keputusan pinjaman.

      Pertanyaan yang sering diajukan

      Bagaimana menghitung rasio utang terhadap pendapatan saya?

      Jumlahkan cicilan utang bulanan Anda lalu bagi dengan penghasilan kotor bulanan. Cicilan $2.250 dengan penghasilan $6.000 adalah 37,5%.

      Berapa DTI yang bagus untuk KPR?

      36% atau lebih rendah adalah target klasik, dengan perumahan tidak lebih dari 28%. Pada $6.000 per bulan, itu berarti total cicilan utang di bawah $2.160.

      Apakah DTI memakai penghasilan kotor atau bersih?

      Kotor. Pemberi pinjaman membagi dengan penghasilan sebelum pajak, jadi DTI Anda tampak lebih rendah daripada bagian gaji bersih yang sebenarnya Anda habiskan untuk utang.

      Kalkulator terkait

      Kalkulator Kemampuan Beli RumahHarga rumah yang mampu Anda beli berdasarkan penghasilan, utang, dan uang muka.Kalkulator KPRPembayaran rumah bulanan lengkap: pokok, bunga, pajak, asuransi, PMI, dan iuran HOA.Kalkulator Loan-to-Value (LTV)LTV, LTV gabungan, dan ekuitas rumah dari nilai properti dan saldo pinjaman.Kalkulator Pelunasan UtangSnowball atau avalanche: kapan hingga tiga utang lunas dan berapa biayanya.Kalkulator AnggaranBagi gaji bersih Anda menjadi kebutuhan, keinginan, dan tabungan dengan aturan 50/30/20.Kalkulator Pendapatan TahunanPendapatan setahun dari jumlah dan frekuensi gaji apa pun.