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Calculateur de taux d’endettement (DTI)
Le taux d’endettement est la part de votre revenu mensuel brut consacrée au remboursement de dettes, et c’est l’un des premiers chiffres qu’un prêteur immobilier vérifie. Saisissez vos revenus et vos remboursements mensuels pour obtenir vos ratios du logement et total, et la marge dont vous disposez sous les plafonds courants.
- Ratio du logement (front-end)
- 25%
- Total des remboursements mensuels
- 2 250,00 €
- Marge avant 36 %
- -90,00 €
- Marge avant 43 %
- 330,00 €
Configurations enregistrées
Enregistrez un jeu de valeurs que vous réutilisez (votre taux habituel, votre prêt, les dimensions de vos pièces) et rechargez-le d’un seul geste.
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Formule
Mode d’emploi
- Saisissez votre revenu mensuel brut, avant impôts et non net.
- Saisissez votre mensualité de logement, taxe, assurance et HOA compris.
- Saisissez les paiements minimums mensuels de chacune de vos autres dettes.
Exemples de calcul
6 000 $ bruts par mois avec 1 500 $ de logement, 400 $ de voiture, 250 $ de prêts étudiants et 100 $ de minimums de cartes
- Taux d’endettement (DTI)
- 37,5%
- Ratio du logement (front-end)
- 25%
- Total des remboursements mensuels
- 2 250,00 €
- Marge avant 36 %
- -90,00 €
- Marge avant 43 %
- 330,00 €
10 000 $ bruts par mois avec 3 100 $ de logement et 1 400 $ d’autres remboursements
- Taux d’endettement (DTI)
- 45%
- Ratio du logement (front-end)
- 31%
- Total des remboursements mensuels
- 4 500,00 €
- Marge avant 36 %
- -900,00 €
- Marge avant 43 %
- -200,00 €
Ce qui compte et ce qui ne compte pas
Comptez les paiements obligatoires qui apparaissent sur un rapport de crédit ou une décision de justice : prêt immobilier ou loyer, prêts auto, prêts étudiants, minimums de cartes de crédit, prêts personnels, pension alimentaire pour l’ex-conjoint et pour les enfants. Ne comptez pas les courses, les charges, les factures de téléphone, les primes d’assurance ni les abonnements.
Utilisez le paiement minimum des cartes, pas leur solde complet, même si vous payez tout chaque mois.
Comment les prêteurs lisent ce chiffre
La règle traditionnelle est 28/36 : pas plus de 28 % du revenu brut pour le logement et 36 % pour l’ensemble des dettes. De nombreux prêts conventionnels sont acceptés à 43–45 %, et certains plus haut avec un bon crédit et de l’épargne ; les règles FHA sont 31/43. Sous 36 %, la situation est généralement jugée confortable, et au-dessus de 43 % le choix de prêteurs se réduit. Il s’agit d’un guide général, pas d’une décision de prêt.
Questions fréquentes
Comment calculer mon taux d’endettement ?
Additionnez vos remboursements mensuels et divisez par le revenu mensuel brut. 2 250 $ de remboursements pour 6 000 $ de revenu, c’est 37,5 %.
Quel DTI est bon pour un prêt immobilier ?
36 % ou moins est l’objectif classique, avec le logement à 28 % maximum. Sur 6 000 $ par mois, cela signifie moins de 2 160 $ de remboursements au total.
Le DTI utilise-t-il le revenu brut ou net ?
Brut. Les prêteurs divisent par le revenu avant impôts : votre DTI paraît donc plus bas que la part de votre salaire net que vous consacrez réellement aux dettes.