- Home
- Financiën en leningen
- Oversluitcalculator
Oversluitcalculator
Bepaal of oversluiten de moeite waard is. Vul je huidige saldo, rente en resterende jaren in, en dan de nieuwe rente, looptijd en afsluitkosten. De calculator toont de verandering in het maandbedrag, hoeveel maanden het duurt voordat de besparing de kosten terugverdient, en het verschil over de hele looptijd van beide leningen.
- Huidig maandbedrag
- € 2.112,58
- Nieuw maandbedrag
- € 1.847,15
- Break-even
- 22,6 maanden
- Besparing over de hele looptijd
- € 13.501,99
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul in wat je nog schuldig bent, je huidige rente en de resterende jaren.
- Vul de nieuwe rente en looptijd in die je is geboden.
- Vul de afsluitkosten in en of je ze vooraf betaalt of bij de lening optelt.
- Vergelijk het break-evenpunt met hoe lang je het huis verwacht te houden.
Uitgewerkte voorbeelden
Een saldo van $300.000 tegen 7,25% met 27 jaar te gaan, oversluiten naar 6,25% voor 30 jaar met $6.000 aan kosten
- Besparing per maand
- € 265,43
- Huidig maandbedrag
- € 2.112,58
- Nieuw maandbedrag
- € 1.847,15
- Break-even
- 22,6 maanden
- Besparing over de hele looptijd
- € 13.501,99
Een saldo van $250.000 tegen 6,75% met 26 jaar te gaan, oversluiten naar een lening van 15 jaar tegen 5,75% met $5.000 aan kosten
- Besparing per maand
- € -374,04
- Huidig maandbedrag
- € 1.701,99
- Nieuw maandbedrag
- € 2.076,03
- Besparing over de hele looptijd
- € 152.335,25
De twee vragen die je moet stellen
Ten eerste: blijf je langer wonen dan het break-evenpunt? Als de afsluitkosten $6.000 zijn en je bespaart $265,43 per maand, ben je na ongeveer 23 maanden quitte; verhuis je eerder, dan verliest het oversluiten geld.
Ten tweede: wat gebeurt er met de totale kosten? Als je een klok van 30 jaar opnieuw start, daalt het maandbedrag deels doordat de schuld wordt uitgesmeerd, dus oversluiten kan de maandlast verlagen en toch per saldo meer kosten. Het cijfer voor de hele looptijd laat dit zien: een negatief getal betekent dat je op de lange termijn meer betaalt.
De looptijd verkorten
Oversluiten naar een lening van 15 jaar verhoogt meestal het maandbedrag, maar scheelt enorm in de totale rente. $250.000 verplaatsen van 6,75% met nog 26 jaar naar een lening van 15 jaar tegen 5,75% voegt $374,04 per maand toe en bespaart in totaal ongeveer $152.335. De uitkomsten zijn schattingen en laten belasting, verzekering en een eventuele verandering van PMI buiten beschouwing.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bespaart 1% lagere rente op een hypotheek?
Bij een nieuwe lening van $300.000 over 30 jaar bespaart 6% in plaats van 7% $197,26 per maand aan aflossing en rente.
Hoe bereken ik het break-evenpunt van oversluiten?
Deel de afsluitkosten door de maandelijkse besparing. $6.000 ÷ $265,43 is 22,6 maanden.
Is oversluiten voor een lager maandbedrag de moeite waard als ik de looptijd verleng?
Soms. Van 7,25% met nog 27 jaar naar 6,25% voor 30 jaar op $300.000 bespaart $265,43 per maand en, zelfs na $6.000 aan kosten en drie extra jaren, per saldo $13.501,99.