keencalculator
  1. Beranda
  2. Keuangan dan Pinjaman
  3. Kalkulator Refinancing

Kalkulator Refinancing

Putuskan apakah refinancing sepadan. Masukkan saldo, suku bunga, dan sisa tahun saat ini, lalu suku bunga, tenor, dan biaya penutupan yang baru. Kalkulator menunjukkan perubahan cicilan bulanan, berapa bulan yang dibutuhkan agar penghematan menutup biayanya, dan selisih sepanjang masa kedua pinjaman.

Contoh cepat
Rp
%
tahun
%
Rp

Biasanya 2–5% dari pinjaman.

Angka Anda tetap berada di browser Anda. Tidak ada yang diunggah.
Penghematan bulananRp 265,43
Cicilan saat ini
Rp 2.112,58
Cicilan baru
Rp 1.847,15
Titik impas
22,6 bulan
Penghematan seumur pinjaman
Rp 13.501,99

Pengaturan tersimpan

Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.

    Perhitungan terbaru Anda

    Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.

      Rumus

      Cicilan saat ini = saldo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) pada suku bunga saat ini selama sisa bulan
      Cicilan baru = rumus yang sama pada suku bunga dan tenor baru
      Bulan impas = biaya penutupan ÷ penghematan bulanan
      Penghematan seumur pinjaman = sisa cicilan pinjaman saat ini − seluruh cicilan pinjaman baru − biaya penutupan

      Cara menggunakan

      1. Masukkan sisa utang Anda, suku bunga saat ini, dan sisa tahun.
      2. Masukkan suku bunga dan tenor baru yang ditawarkan kepada Anda.
      3. Masukkan biaya penutupan dan apakah akan dibayar di muka atau ditambahkan ke pinjaman.
      4. Bandingkan titik impas dengan berapa lama Anda berencana mempertahankan rumah.

      Contoh perhitungan

      Saldo $300.000 dengan bunga 7,25% dan sisa 27 tahun, di-refinance ke 6,25% selama 30 tahun dengan biaya $6.000

      Penghematan bulanan
      Rp 265,43
      Cicilan saat ini
      Rp 2.112,58
      Cicilan baru
      Rp 1.847,15
      Titik impas
      22,6 bulan
      Penghematan seumur pinjaman
      Rp 13.501,99

      Saldo $250.000 dengan bunga 6,75% dan sisa 26 tahun, di-refinance ke pinjaman 15 tahun dengan bunga 5,75% dan biaya $5.000

      Penghematan bulanan
      -Rp 374,04
      Cicilan saat ini
      Rp 1.701,99
      Cicilan baru
      Rp 2.076,03
      Penghematan seumur pinjaman
      Rp 152.335,25

      Dua pertanyaan yang perlu diajukan

      Pertama, apakah Anda akan bertahan melewati titik impas? Jika biaya penutupan $6.000 dan Anda menghemat $265,43 per bulan, Anda impas setelah sekitar 23 bulan; jika pindah sebelum itu, refinancing merugikan.

      Kedua, bagaimana dengan total biayanya? Memulai ulang jam 30 tahun menurunkan cicilan sebagian dengan meregangkan utang, sehingga refinancing bisa memangkas tagihan bulanan namun tetap lebih mahal secara keseluruhan. Angka seumur pinjaman menunjukkan hal ini: angka negatif berarti Anda membayar lebih dalam jangka panjang.

      Memperpendek tenor

      Refinancing ke pinjaman 15 tahun biasanya menaikkan cicilan tetapi memangkas total bunga secara drastis. Memindahkan $250.000 dari 6,75% dengan sisa 26 tahun ke pinjaman 15 tahun pada 5,75% menambah $374,04 per bulan dan menghemat sekitar $152.335 secara keseluruhan. Hasilnya adalah perkiraan dan tidak mencakup pajak, asuransi, dan perubahan PMI.

      Pertanyaan yang sering diajukan

      Berapa penghematan dari suku bunga KPR yang 1% lebih rendah?

      Pada pinjaman baru 30 tahun $300.000, 6% dan bukan 7% menghemat $197,26 per bulan untuk pokok dan bunga.

      Bagaimana menghitung titik impas refinancing?

      Bagi biaya penutupan dengan penghematan bulanan. $6.000 ÷ $265,43 adalah 22,6 bulan.

      Apakah refinancing demi cicilan lebih rendah layak jika tenornya diperpanjang?

      Kadang-kadang. Dari 7,25% dengan sisa 27 tahun ke 6,25% selama 30 tahun pada $300.000 menghemat $265,43 per bulan dan, bahkan setelah biaya $6.000 dan tiga tahun tambahan, $13.501,99 secara keseluruhan.

      Kalkulator terkait

      Kalkulator KPRPembayaran rumah bulanan lengkap: pokok, bunga, pajak, asuransi, PMI, dan iuran HOA.Kalkulator Pelunasan KPRSeberapa cepat cicilan tambahan melunasi KPR Anda dan bunga yang dihemat.Kalkulator APRBiaya tahunan sebenarnya dari pinjaman setelah biaya-biaya diperhitungkan.Kalkulator Loan-to-Value (LTV)LTV, LTV gabungan, dan ekuitas rumah dari nilai properti dan saldo pinjaman.Kalkulator AmortisasiJadwal cicilan demi cicilan yang menunjukkan pokok, bunga, dan sisa saldo.