- Ana sayfa
- Finans ve Krediler
- Konut Kredisi Yeniden Finansman Hesaplama
Konut Kredisi Yeniden Finansman Hesaplama
Yeniden finansmanın buna değip değmediğine karar ver. Mevcut bakiyeni, oranını ve kalan yılı, ardından yeni oranı, vadeyi ve kapanış masraflarını gir. Hesaplayıcı aylık taksitteki değişimi, tasarrufların masrafları kaç ayda çıkardığını ve iki kredinin tüm ömrü boyunca farkı gösterir.
- Mevcut taksit
- ₺2.112,58
- Yeni taksit
- ₺1.847,15
- Başa baş noktası
- 22,6 ay
- Toplam tasarruf
- ₺13.501,99
Kayıtlı ayarlar
Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.
Son hesaplamaların
Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.
Formül
Nasıl kullanılır
- Hâlâ borçlu olduğun tutarı, mevcut oranını ve kalan yılı gir.
- Sana teklif edilen yeni oranı ve vadeyi gir.
- Kapanış masraflarını ve bunları peşin mi ödeyeceğini yoksa yeni krediye mi ekleyeceğini gir.
- Başa baş noktasını, evi ne kadar süre tutmayı beklediğinle karşılaştır.
Çözümlü örnekler
%7,25 faizli ve 27 yıl kalan $300.000 bakiye, $6.000 masrafla 30 yıllık %6,25’e yeniden finanse edildi
- Aylık tasarruf
- ₺265,43
- Mevcut taksit
- ₺2.112,58
- Yeni taksit
- ₺1.847,15
- Başa baş noktası
- 22,6 ay
- Toplam tasarruf
- ₺13.501,99
%6,75 faizli ve 26 yıl kalan $250.000 bakiye, $5.000 masrafla 15 yıllık %5,75’e yeniden finanse edildi
- Aylık tasarruf
- -₺374,04
- Mevcut taksit
- ₺1.701,99
- Yeni taksit
- ₺2.076,03
- Toplam tasarruf
- ₺152.335,25
Sorulması gereken iki soru
Birincisi: başa baş noktasından sonra da orada kalacak mısın? Kapanış masrafları $6.000 ve ayda $265,43 tasarruf ediyorsan yaklaşık 23 ayda başa baş gelirsin; bundan önce taşınırsan yeniden finansman para kaybettirir.
İkincisi: toplam maliyete ne oluyor? 30 yıllık süreyi baştan başlatmak taksiti kısmen borcu uzatarak düşürür; bu yüzden yeniden finansman aylık faturayı düşürüp yine de toplamda daha pahalıya gelebilir. Toplam rakam bunu gösterir: negatif bir sayı, uzun vadede daha fazla ödediğin anlamına gelir.
Vadeyi kısaltmak
15 yıllık bir krediye yeniden finansman genellikle taksiti artırır ama toplam faizi çok düşürür. %6,75 faizli ve 26 yılı kalan $250.000’i %5,75 faizli 15 yıllık bir kredi ile değiştirmek, aylık $374,04 ekler ve toplamda yaklaşık $152.335 kazandırır. Sonuçlar tahmindir; vergileri, sigortayı ve PMI’daki değişikliği içermez.
Sık sorulan sorular
%1 daha düşük oran konut kredisinde ne kadar kazandırır?
Yeni $300.000’lik 30 yıllık bir kredide %7 yerine %6, anapara ve faizde ayda $197,26 kazandırır.
Yeniden finansmanın başa baş noktasını nasıl hesaplarım?
Kapanış masraflarını aylık tasarrufa böl. $6.000 ÷ $265,43 = 22,6 ay.
Vadeyi uzatarak daha düşük taksit için yeniden finansman yapmaya değer mi?
Bazen. $300.000’de %7,25 ve 27 yıl kalan krediden 30 yıllık %6,25’e geçmek, ayda $265,43 kazandırır ve $6.000 masrafa ve üç ekstra yıla rağmen toplamda $13.501,99 kazandırır.