Kalkulator kredytu hipotecznego

Wzór

Jak z tego korzystać

1. Wpisz cenę zakupu i wkład własny jako procent lub kwotę w dolarach.
2. Wybierz okres i wpisz oprocentowanie z oferty kredytodawcy.
3. Uzupełnij roczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie oraz ewentualne miesięczne opłaty HOA.
4. Odczytaj sumę; wykres pokazuje, jaka część to spłata kredytu, a jaka podatki, ubezpieczenie i opłaty.

Przykłady obliczeń

30 lat kontra 15 lat

Przy kredycie $320 000 i 6,5% okres 30-letni oznacza $2022,62 miesięcznie na kapitał i odsetki oraz $408 142 odsetek w całym okresie. Okres 15-letni przy tej samej stopie to $2787,54 miesięcznie, ale tylko $181 758 odsetek. W praktyce stawki dla 15 lat bywają też niższe, co jeszcze zwiększa różnicę.

PMI i escrow

Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) jest zwykle wymagane przy kredytach konwencjonalnych z wkładem własnym poniżej 20% i kosztuje typowo od około 0,3% do 1,5% kredytu rocznie, zależnie od zdolności kredytowej i wkładu. Zgodnie z federalną ustawą Homeowners Protection Act możesz poprosić o jego zniesienie, gdy saldo osiągnie 80% pierwotnej wartości domu, a przy 78% kończy się ono automatycznie.

Większość kredytodawców co miesiąc pobiera podatek od nieruchomości i ubezpieczenie na rachunek escrow i sama opłaca rachunki, dlatego te pozycje należą do raty. Rachunki za podatek i ubezpieczenie zmieniają się co roku, więc rata kredytu o stałym oprocentowaniu nadal może się zmieniać. To szacunek, a nie oferta kredytu.

Podobne kalkulatory