Kalkulator wkładu własnego

Wzór

Wkład własny = cena domu × procent wkładu własnego

Kwota kredytu = cena domu − wkład własny

Gotówka na zamknięcie = wkład własny + cena domu × procent kosztów zamknięcia

Miesiące oszczędzania = (gotówka na zamknięcie − dotychczas odłożone) ÷ oszczędzanie miesięczne, zaokrąglone w górę

Jak z tego korzystać

Wpisz cenę domu, o który się starasz.
Wpisz procent wkładu własnego i szacunek kosztów zamknięcia.
Wpisz, ile już odłożono i ile dokładasz co miesiąc, by zobaczyć harmonogram.

Przykłady obliczeń

Wkład 20% przy domu za $400 000, koszty zamknięcia 3%, $30 000 odłożone i $1500 wpłacane miesięcznie

Wkład własny: 80 000,00 zł
Kwota kredytu: 320 000,00 zł
Koszty zamknięcia transakcji: 12 000,00 zł
Gotówka potrzebna na zamknięcie transakcji: 92 000,00 zł
Jeszcze do odłożenia: 62 000,00 zł
Pozostało miesięcy oszczędzania: 42

Wkład 3,5% przy domu za $300 000, koszty zamknięcia 3%, $5000 odłożone i $800 miesięcznie

Wkład własny: 10 500,00 zł
Kwota kredytu: 289 500,00 zł
Koszty zamknięcia transakcji: 9000,00 zł
Gotówka potrzebna na zamknięcie transakcji: 19 500,00 zł
Jeszcze do odłożenia: 14 500,00 zł
Pozostało miesięcy oszczędzania: 19

Minimalny wkład własny w USA

Kredyty konwencjonalne zaczynają się od 3% wkładu dla kwalifikujących się kupujących, kredyty FHA od 3,5% przy wyniku kredytowym 580 lub wyższym, a kredyty VA i USDA mogą nie wymagać żadnego wkładu od uprawnionych kredytobiorców. Wkład poniżej 20% przy kredycie konwencjonalnym dodaje do raty prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI).

Przy domu za $350 000 3,5% to $12 250, 5% to $17 500, a 20% to $70 000.

Nie zapomnij o kosztach zamknięcia

Kupujący zwykle płacą 2–5% ceny w opłatach kredytodawcy, ubezpieczeniu tytułu własności, wycenie oraz z góry opłacanych podatkach i ubezpieczeniu. Kredytodawcy lubią też widzieć kilka rat w rezerwie po zamknięciu transakcji, więc cel jest wyższy niż sam wkład własny.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi wkład własny 20% przy domu za $400 000?

$80 000, co zostawia kredyt $320 000. Przy kosztach zamknięcia 3% ($12 000) potrzebujesz $92 000 w gotówce.

Ile potrzebuję na wkład przy domu za $300 000 z kredytem FHA?

3,5%, czyli $10 500. Dodaj około $9000 kosztów zamknięcia, a potrzebna gotówka to około $19 500.

Jak długo zajmie uzbieranie wkładu własnego?

Podziel brakującą kwotę przez miesięczne oszczędzanie. Przy potrzebnych $92 000, $30 000 odłożonych i $1500 wpłacanych miesięcznie to 42 miesiące.

Podobne kalkulatory

Kalkulator kredytu hipotecznegoPełna miesięczna rata za dom: kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie, PMI i opłaty HOA.Kalkulator zdolności zakupu domuCena domu, na którą pozwalają Twój dochód, długi i wkład własny.Kalkulator wskaźnika LTVLTV, łączne LTV i kapitał własny z wartości nieruchomości i salda kredytu.Kalkulator celu oszczędnościowegoMiesięczna kwota do odłożenia, by osiągnąć cel w terminie.Kalkulator DTI (zadłużenie do dochodu)DTI front-end i back-end tak, jak mierzą go banki udzielające kredytów hipotecznych.