- Ana sayfa
- Finans ve Krediler
- Konut Kredisi Hesaplama
Konut Kredisi Hesaplama
Ev fiyatını, peşinatını, kredi vadesini ve faiz oranını gir; aylık ev ödemesinin tamamını gör. Emlak vergisi, ev sigortası, PMI ve HOA aidatını da ekle; böylece yalnızca anapara ve faizi değil, hesabından gerçekten çıkan tutarı bulursun.
- Anapara ve faiz
- ₺2.022,62
- Emlak vergisi
- ₺400,00
- Ev sigortası
- ₺150,00
- PMI
- ₺0,00
- HOA aidatı
- ₺0,00
- Kredi tutarı
- ₺320.000,00
- Kredi boyunca toplam faiz
- ₺408.142,36
Yıllara göre amortisman (yalnızca anapara ve faiz)
| Dönem | Anapara | Faiz | Bakiye |
|---|
Kayıtlı ayarlar
Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.
Son hesaplamaların
Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.
Formül
Nasıl kullanılır
- Satın alma fiyatını ve peşinatını yüzde ya da dolar olarak gir.
- Vadeyi seç ve oranı kredi verenin teklifinden gir.
- Yıllık emlak vergisini ve sigortayı, varsa aylık HOA aidatını doldur.
- Toplamı oku; çubuk, ödemenin ne kadarının kredi geri ödemesi, ne kadarının vergi, sigorta ve masraf olduğunu gösterir.
Çözümlü örnekler
%20 peşinatlı, 30 yıl vadeli, %6,5 faizli $400.000’lik bir ev; yılda $4.800 emlak vergisi ve $1.800 sigorta
- Toplam aylık ödeme
- ₺2.572,62
- Anapara ve faiz
- ₺2.022,62
- Emlak vergisi
- ₺400,00
- Ev sigortası
- ₺150,00
- PMI
- ₺0,00
- Kredi tutarı
- ₺320.000,00
- Kredi boyunca toplam faiz
- ₺408.142,36
%5 peşinatlı $300.000’lik bir ev, dolayısıyla PMI geçerli
- Toplam aylık ödeme
- ₺2.345,14
- Anapara ve faiz
- ₺1.801,39
- Emlak vergisi
- ₺300,00
- Ev sigortası
- ₺125,00
- PMI
- ₺118,75
- Kredi tutarı
- ₺285.000,00
- Kredi boyunca toplam faiz
- ₺363.501,79
$50.000 peşinatlı, 15 yıl vadeli, %6 faizli ve $250 HOA aidatlı $250.000’lik bir daire
- Toplam aylık ödeme
- ₺2.287,71
- Anapara ve faiz
- ₺1.687,71
- PMI
- ₺0,00
- HOA aidatı
- ₺250,00
- Kredi tutarı
- ₺200.000,00
- Kredi boyunca toplam faiz
- ₺103.788,46
30 yıl mı 15 yıl mı
%6,5 faizle $320.000’lik bir kredide 30 yıllık vade, anapara ve faiz olarak aylık $2.022,62 öder ve kredi boyunca $408.142 faiz tutar. Aynı oranda 15 yıllık vade aylık $2.787,54 tutar ama faiz yalnızca $181.758’dir. Pratikte 15 yıllık oranlar genelde daha düşük olduğu için fark daha da açılır.
PMI ve escrow
Özel konut kredisi sigortası (PMI), peşinatı %20’den az olan geleneksel kredilerde normalde zorunludur ve kredi puanına ile peşinata göre yılda kredinin yaklaşık %0,3 ila %1,5’i kadar tutar. Federal Ev Sahiplerini Koruma Yasası uyarınca bakiye evin ilk değerinin %80’ine ulaştığında kaldırılmasını isteyebilirsin; %78’de ise otomatik olarak sona erer.
Çoğu kredi veren emlak vergisi ile sigortayı her ay bir escrow hesabında toplar ve faturaları senin yerine öder; bu yüzden ödemeye dahildirler. Vergi ve sigorta faturaları her yıl değiştiği için sabit faizli bir kredide bile ödeme oynayabilir. Bu bir tahmindir, kredi teklifi değildir.
Sık sorulan sorular
$400.000’lik bir evin aylık ödemesi ne kadar?
%20 peşinat, %6,5 faizle 30 yıllık kredi, yılda $4.800 emlak vergisi ve $1.800 sigortayla aylık $2.572,62’dir: $2.022,62 anapara ve faiz, $400 vergi ve $150 sigorta.
Borç alınan her $1.000 aylık ne tutar?
%6,5 faizle 30 yılda $1.000 başına $6,32. Yani $300.000’lik bir kredinin anapara ve faiz ödemesi aylık $1.896,20’dir. %7’de $1.995,91, %6’da $1.798,65 olur.
PMI ne kadar ekler?
$285.000’lik bir kredide ($300.000’lik evde %5 peşinat) %0,5 PMI oranıyla, %20 özkaynağa ulaşana kadar aylık $118,75 ekler.