- Ana sayfa
- Finans ve Krediler
- Ev Alım Gücü Hesaplama
Ev Alım Gücü Hesaplama
Bütçenin karşılayabileceği ev fiyatını bul. Hane gelirini, mevcut aylık borçlarını ve peşinatını gir; hesaplayıcı, emlak vergisi, sigorta ve HOA aidatı dahil standart kredi veren borç/gelir sınırlarını uygulayarak en yüksek fiyatı, krediyi ve aylık ödemeyi hesaplar.
- Kredi tutarı
- ₺294.076
- Toplam aylık konut ödemesi
- ₺2.333,33
- Anapara ve faiz
- ₺1.858,76
- Seni sınırlayan şey
- Konut sınırı (gelirin %28’i)
Kayıtlı ayarlar
Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.
Son hesaplamaların
Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.
Formül
Nasıl kullanılır
- Brüt yıllık hane gelirini ve kirayı saymadan aylık borç ödemelerini gir.
- Peşinatını, konut kredisi oranını ve vadeyi gir.
- Baktığın bölgeye göre emlak vergisi oranını, sigortayı ve HOA aidatını ayarla.
- En yüksek fiyatı oku ve seni hangi sınırın (konut mu toplam borç mu) tuttuğuna dikkat et.
Çözümlü örnekler
$100.000 gelir, aylık $500 borç ve %6,5 faizle 30 yıl için $60.000 peşinat
- Alabileceğin ev fiyatı
- ₺354.076
- Kredi tutarı
- ₺294.076
- Toplam aylık konut ödemesi
- ₺2.333,33
- Anapara ve faiz
- ₺1.858,76
- Seni sınırlayan şey
- Konut sınırı (gelirin %28’i)
$72.000 gelir, aylık $900 borç ve $20.000 peşinat; toplam borç sınırı devreye giriyor
- Alabileceğin ev fiyatı
- ₺174.292
- Kredi tutarı
- ₺154.292
- Toplam aylık konut ödemesi
- ₺1.260,00
- Anapara ve faiz
- ₺975,23
- Seni sınırlayan şey
- Toplam borç sınırı (gelirin %36’sı)
28/36 kuralı
Köklü kılavuz, konut giderlerinin brüt gelirin %28’ini, tüm borç ödemelerinin toplamda %36’sını aşmaması gerektiğini söyler. Yılda $100.000’de bu, konut için aylık $2.333 ve tüm borçlar için $3.000’dir. FHA kılavuzları %31 ve %43’e izin verir.
Mevcut borç çok önemlidir: iki sınır arasındaki tamponu aşan her aylık $100’lük borç ödemesi, %6,5 civarındaki oranlarda satın alma gücünden kabaca $13.000–$16.000 götürür.
Kredi verenin onaylayacağı ile rahat olan
Bu sınırlar brüt gelire dayanır ve çocuk bakımını, işe gidiş gelişi, bakım masraflarını ve birikim hedeflerini yok sayar. Yılda evin değerinin %1–2’sini bakıma ayırmak yaygın bir pratik kuraldır. ABD’de emlak vergisi oranları değerin %0,5’inin altından %2’nin üzerine kadar değişir ve cevabı hatırı sayılır ölçüde oynatır. Bu bir tahmindir; ön onay ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
$100.000 maaşla ne kadarlık ev alabilirim?
Aylık $500 borç, $60.000 peşinat ve %6,5 faizli 30 yıllık krediyle yaklaşık $354.000; $294.000 kredi ve vergi ile sigorta dahil aylık $2.333 ödeme.
Yılda $72.000 kazanıyorsam ne kadarlık ev alabilirim?
Aylık $900 borç ve $20.000 peşinatla %6,5’te yaklaşık $174.000. Burada kısıtlayıcı olan %36’lık toplam borç sınırıdır; borcu kapatmak rakamı artırır.
Daha büyük peşinat daha büyük bir ev almamı sağlar mı?
Evet, ama ek nakitten biraz daha az: hak kazandığın kredi neredeyse değişmez ve daha yüksek fiyattaki emlak vergisi ödemenin bir kısmını yer. Varsayılan girdilerle her ek $1.000 peşinat, fiyata yaklaşık $870 ekler. %20 peşinata ulaşmak ayrıca PMI’dan da kurtarır.