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Eigenkapitalrechner für den Hauskauf (Anzahlung)
Finde heraus, wie viel Bargeld du für den Kauf eines Hauses brauchst. Gib den Preis, den Prozentsatz der Anzahlung und geschätzte Abschlusskosten ein, um die Anzahlung, den nötigen Kredit und das gesamte Bargeld bei Abschluss zu sehen – dazu, wie viele Monate du von deinem jetzigen Stand aus dafür sparen musst.
- Kreditsumme
- 320.000,00 €
- Abschlusskosten
- 12.000,00 €
- Bargeld bei Abschluss
- 92.000,00 €
- Noch zu sparen
- 62.000,00 €
- Verbleibende Sparmonate
- 42
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Speichere Eingaben, die du öfter brauchst – deinen üblichen Stundensatz, deinen Kredit, die Maße deiner Zimmer – und lade sie mit einem Tipp wieder.
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Formel
So geht’s
- Gib den Preis des Hauses ein, das du anstrebst.
- Gib den Prozentsatz der Anzahlung und eine Schätzung der Abschlusskosten ein.
- Gib ein, was du gespart hast und was du jeden Monat hinzufügst, um den Zeitplan zu sehen.
Rechenbeispiele
20 % Anzahlung auf ein Haus für $400.000 mit 3 % Abschlusskosten, $30.000 gespart und $1.500 Sparrate im Monat
- Anzahlung
- 80.000,00 €
- Kreditsumme
- 320.000,00 €
- Abschlusskosten
- 12.000,00 €
- Bargeld bei Abschluss
- 92.000,00 €
- Noch zu sparen
- 62.000,00 €
- Verbleibende Sparmonate
- 42
3,5 % Anzahlung auf ein Haus für $300.000 mit 3 % Abschlusskosten, $5.000 gespart und $800 im Monat
- Anzahlung
- 10.500,00 €
- Kreditsumme
- 289.500,00 €
- Abschlusskosten
- 9.000,00 €
- Bargeld bei Abschluss
- 19.500,00 €
- Noch zu sparen
- 14.500,00 €
- Verbleibende Sparmonate
- 19
Mindestanzahlungen in den USA
Konventionelle Kredite beginnen für qualifizierte Käufer bei 3 % Anzahlung, FHA-Kredite bei 3,5 % mit einem Credit Score ab 580, und VA- sowie USDA-Kredite können für berechtigte Kreditnehmer ganz ohne Anzahlung möglich sein. Wer bei einem konventionellen Kredit weniger als 20 % anzahlt, zahlt zusätzlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) in der Rate.
Bei einem Haus für $350.000 sind 3,5 % $12.250, 5 % $17.500 und 20 % $70.000.
Die Abschlusskosten nicht vergessen
Käufer zahlen in der Regel 2–5 % des Preises für Gebühren des Kreditgebers, Titelversicherung, Gutachten sowie vorausbezahlte Steuern und Versicherungen. Kreditgeber sehen außerdem gern, dass nach dem Abschluss noch einige Monatsraten als Reserve übrig sind, das Ziel liegt also über der Anzahlung allein.
Häufige Fragen
Wie hoch ist eine Anzahlung von 20 % bei einem Haus für $400.000?
$80.000, so bleibt ein Kredit von $320.000. Mit 3 % Abschlusskosten ($12.000) brauchst du $92.000 in bar.
Wie viel muss ich bei einem Haus für $300.000 mit FHA-Kredit anzahlen?
3,5 %, das sind $10.500. Rechnest du etwa $9.000 für Abschlusskosten dazu, brauchst du ungefähr $19.500 in bar.
Wie lange dauert es, eine Anzahlung zu sparen?
Teile den fehlenden Betrag durch deine monatliche Sparrate. Bei $92.000 Bedarf, $30.000 Erspartem und $1.500 Sparrate im Monat dauert es 42 Monate.