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Calculadora de pago inicial
Calcula cuánto efectivo necesitas para comprar una casa. Escribe el precio, el porcentaje del pago inicial y los gastos de cierre estimados para ver el pago inicial, el préstamo que necesitarías y el efectivo total para cerrar, además de cuántos meses de ahorro te hacen falta desde donde estás ahora.
- Monto del préstamo
- 320.000,00 €
- Gastos de cierre
- 12.000,00 €
- Efectivo necesario para cerrar
- 92.000,00 €
- Falta por ahorrar
- 62.000,00 €
- Meses de ahorro restantes
- 42
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Fórmula
Cómo se usa
- Escribe el precio de la casa que tienes en mente.
- Escribe el porcentaje del pago inicial y una estimación de los gastos de cierre.
- Escribe lo que has ahorrado y lo que añades cada mes para ver el calendario.
Ejemplos resueltos
20 % de pago inicial en una casa de $400,000 con 3 % de gastos de cierre, $30,000 ahorrados y $1,500 al mes
- Pago inicial
- 80.000,00 €
- Monto del préstamo
- 320.000,00 €
- Gastos de cierre
- 12.000,00 €
- Efectivo necesario para cerrar
- 92.000,00 €
- Falta por ahorrar
- 62.000,00 €
- Meses de ahorro restantes
- 42
3,5 % de pago inicial en una casa de $300,000 con 3 % de gastos de cierre, $5,000 ahorrados y $800 al mes
- Pago inicial
- 10.500,00 €
- Monto del préstamo
- 289.500,00 €
- Gastos de cierre
- 9000,00 €
- Efectivo necesario para cerrar
- 19.500,00 €
- Falta por ahorrar
- 14.500,00 €
- Meses de ahorro restantes
- 19
Pagos iniciales mínimos en EE. UU.
Los préstamos convencionales empiezan con un 3 % de pago inicial para compradores que cumplan los requisitos, los préstamos FHA con un 3,5 % y un puntaje crediticio de 580 o más, y los préstamos VA y USDA pueden no exigir pago inicial a los prestatarios que reúnan las condiciones. Dar menos del 20 % en un préstamo convencional añade el seguro hipotecario privado al pago.
En una casa de $350,000, el 3,5 % son $12,250, el 5 % son $17,500 y el 20 % son $70,000.
No olvides los gastos de cierre
Los compradores suelen pagar entre el 2 y el 5 % del precio en comisiones del prestamista, seguro de título, tasación, impuestos y seguro prepagados. Los prestamistas también quieren ver una reserva de unos meses de pagos tras el cierre, así que el objetivo es mayor que el pago inicial por sí solo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es un pago inicial del 20 % en una casa de $400,000?
$80,000, lo que deja un préstamo de $320,000. Con un 3 % de gastos de cierre ($12,000) necesitas $92,000 en efectivo.
¿Cuánto necesito de pago inicial en una casa de $300,000 con un préstamo FHA?
El 3,5 %, que son $10,500. Suma unos $9,000 de gastos de cierre y el efectivo necesario es de unos $19,500.
¿Cuánto tardaré en ahorrar un pago inicial?
Divide lo que falta entre tu ahorro mensual. Si necesitas $92,000, tienes $30,000 ahorrados y aportas $1,500 al mes, tardas 42 meses.