keencalculator
  1. Ana sayfa
  2. Finans ve Krediler
  3. Peşinat Hesaplama

Peşinat Hesaplama

Bir ev almak için ne kadar nakde ihtiyacın olduğunu hesapla. Fiyatı, peşinat yüzdesini ve tahmini kapanış masraflarını gir; peşinatı, gereken krediyi ve kapanıştaki toplam nakdi, ayrıca şu andan itibaren bunu biriktirmenin kaç ay süreceğini gör.

Hızlı örnekler
₺
%
%

Fiyatın yüzdesi olarak. Alıcılar genelde %2–5 öder.

₺
₺
Girdiğin sayılar tarayıcında kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Peşinat₺80.000,00
Kredi tutarı
₺320.000,00
Kapanış masrafları
₺12.000,00
Kapanış için gereken nakit
₺92.000,00
Biriktirilecek kalan
₺62.000,00
Kalan birikim süresi (ay)
42
Kapanış için gereken nakit
  • Peşinat
  • Kapanış masrafları

Kayıtlı ayarlar

Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.

    Son hesaplamaların

    Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.

      Formül

      Peşinat = ev fiyatı × peşinat yüzdesi
      Kredi tutarı = ev fiyatı − peşinat
      Kapanıştaki nakit = peşinat + ev fiyatı × kapanış masrafı yüzdesi
      Biriktirme ayı = (kapanıştaki nakit − şimdiye kadar biriken) ÷ aylık birikim, yukarı yuvarlanır

      Nasıl kullanılır

      1. Hedeflediğin evin fiyatını gir.
      2. Peşinat yüzdesini ve kapanış masrafları için bir tahmin gir.
      3. Zaman çizelgesini görmek için biriktirdiğini ve her ay eklediğini gir.

      Çözümlü örnekler

      %3 kapanış masraflı $400.000’lik evde %20 peşinat; $30.000 birikmiş, aylık $1.500 ekleniyor

      Peşinat
      ₺80.000,00
      Kredi tutarı
      ₺320.000,00
      Kapanış masrafları
      ₺12.000,00
      Kapanış için gereken nakit
      ₺92.000,00
      Biriktirilecek kalan
      ₺62.000,00
      Kalan birikim süresi (ay)
      42

      %3 kapanış masraflı $300.000’lik evde %3,5 peşinat; $5.000 birikmiş, aylık $800 ekleniyor

      Peşinat
      ₺10.500,00
      Kredi tutarı
      ₺289.500,00
      Kapanış masrafları
      ₺9.000,00
      Kapanış için gereken nakit
      ₺19.500,00
      Biriktirilecek kalan
      ₺14.500,00
      Kalan birikim süresi (ay)
      19

      ABD’de asgari peşinatlar

      Geleneksel krediler uygun alıcılar için %3 peşinatla başlar; FHA kredileri 580 ya da üzeri kredi puanıyla %3,5 ile; VA ve USDA kredileri ise uygun borçlular için hiç peşinat gerektirmeyebilir. Geleneksel bir kredide %20’den azını peşin vermek, ödemeye özel konut kredisi sigortası (PMI) ekler.

      $350.000’lik bir evde %3,5 $12.250, %5 $17.500 ve %20 $70.000’dir.

      Kapanış masraflarını unutma

      Alıcılar genellikle fiyatın %2–5’ini kredi veren ücretleri, tapu sigortası, ekspertiz, peşin vergiler ve sigorta için öder. Kredi verenler ayrıca kapanıştan sonra birkaç aylık ödemenin rezervde kalmasını ister; bu yüzden hedef yalnızca peşinattan fazladır.

      Sık sorulan sorular

      $400.000’lik bir evde %20 peşinat ne kadar eder?

      $80.000; geriye $320.000 kredi kalır. %3 kapanış masrafıyla ($12.000) $92.000 nakde ihtiyacın olur.

      FHA kredisiyle $300.000’lik bir evde ne kadar peşinat gerekir?

      %3,5, yani $10.500. Yaklaşık $9.000 kapanış masrafı ekle; gereken nakit yaklaşık $19.500’dür.

      Peşinatı biriktirmek ne kadar sürer?

      Eksiği aylık birikimine böl. $30.000 birikmiş ve ayda $1.500 eklenirken $92.000 gerekiyorsa 42 ay sürer.

      İlgili hesaplamalar

      Konut Kredisi HesaplamaAylık ev ödemesinin tamamı: anapara, faiz, vergi, sigorta, PMI ve HOA aidatı.Ev Alım Gücü HesaplamaGelirinin, borçlarının ve peşinatının karşılayabileceği ev fiyatı.Kredi/Değer Oranı (LTV) HesaplamaMülk değeri ve kredi bakiyesinden LTV, birleşik LTV ve konut özkaynağı.Birikim Hedefi HesaplamaHedefe zamanında ulaşmak için her ay ne kadar biriktirmen gerektiği.Borç/Gelir Oranı (DTI) HesaplamaKonut kredisi verenlerin ölçtüğü şekilde ön ve arka uç DTI.