住宅ローン計算

計算式

使い方

1. 購入価格と頭金を入力します。頭金は割合でも金額でも指定できます。
2. 返済期間を選び、貸し手の見積もりにある金利を入力します。
3. 年間の不動産税と保険料、毎月のHOA（ある場合）を入力します。
4. 合計額を確認します。グラフでは、ローンの返済と、税金・保険・諸費用の割合がわかります。

計算例

30年と15年の違い

$320,000を金利6.5%で借りた場合、30年返済の元利の返済額は毎月$2,022.62、返済期間全体の利息は$408,142です。同じ金利で15年返済にすると、毎月$2,787.54ですが、利息は$181,758で済みます。実際には15年ローンのほうが金利も低いことが多く、差はさらに広がります。

PMIとエスクロー

民間住宅ローン保険（PMI）は、頭金が20%未満の一般的な住宅ローンでは通常必要で、信用スコアや頭金に応じて、年間でおおよそ融資額の0.3%〜1.5%かかります。米国の連邦法である住宅所有者保護法により、残高が当初の住宅価値の80%に達した時点で解約を申し出ることができ、78%に達すると自動的に終了します。

多くの貸し手は、不動産税と保険料を毎月エスクロー口座に預かり、代わりに支払います。そのため、これらも毎月の支払いに含めています。税金や保険の請求額は毎年変わるため、固定金利のローンでも毎月の支払額は変わることがあります。これは概算であり、融資の提示ではありません。

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