Калькулятор ипотеки

Формула

Сумма кредита = цена дома − первоначальный взнос

Основной долг и проценты = кредит × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r = ставка ÷ 12 и n = годы × 12

PMI в месяц = кредит × ставка PMI ÷ 12; взимается, только если первоначальный взнос меньше 20%

Ежемесячный платёж = основной долг и проценты + налог на недвижимость ÷ 12 + страховка ÷ 12 + PMI + HOA

Как пользоваться

Введите цену покупки и первоначальный взнос в процентах или в долларах.
Выберите срок и введите ставку из предложения кредитора.
Заполните годовой налог на недвижимость и страховку, а также ежемесячные взносы HOA, если они есть.
Посмотрите итог: на диаграмме видно, какая часть идёт на погашение кредита, а какая — на налоги, страховку и сборы.

Примеры расчётов

Дом за $400 000, взнос 20%, 30 лет под 6,5%, налог $4 800 и страховка $1 800 в год

Общий ежемесячный платёж: 2 572,62 ₽
Основной долг и проценты: 2 022,62 ₽
Налог на недвижимость: 400,00 ₽
Страховка дома: 150,00 ₽
PMI: 0,00 ₽
Сумма кредита: 320 000,00 ₽
Всего процентов за весь срок: 408 142,36 ₽

Дом за $300 000 со взносом 5%, поэтому действует PMI

Общий ежемесячный платёж: 2 345,14 ₽
Основной долг и проценты: 1 801,39 ₽
Налог на недвижимость: 300,00 ₽
Страховка дома: 125,00 ₽
PMI: 118,75 ₽
Сумма кредита: 285 000,00 ₽
Всего процентов за весь срок: 363 501,79 ₽

Квартира-кондо за $250 000 со взносом $50 000, кредит на 15 лет под 6% и взносы HOA $250

Общий ежемесячный платёж: 2 287,71 ₽
Основной долг и проценты: 1 687,71 ₽
PMI: 0,00 ₽
Взносы HOA: 250,00 ₽
Сумма кредита: 200 000,00 ₽
Всего процентов за весь срок: 103 788,46 ₽

30 лет или 15 лет

По кредиту $320 000 под 6,5% на 30 лет платёж по основному долгу и процентам составит $2 022,62 в месяц, а за весь срок вы заплатите $408 142 процентов. На 15 лет под ту же ставку платёж будет $2 787,54 в месяц, но процентов всего $181 758. На практике ставки по 15-летним кредитам обычно ещё и ниже, так что разница получается больше.

PMI и эскроу

Частная ипотечная страховка (PMI) обычно требуется по обычным кредитам при первоначальном взносе меньше 20% и в зависимости от кредитной истории и размера взноса составляет примерно от 0,3% до 1,5% кредита в год. По федеральному закону о защите домовладельцев (Homeowners Protection Act) вы можете запросить её отмену, когда остаток достигнет 80% первоначальной стоимости дома, а при 78% она отменяется автоматически.

Большинство кредиторов ежемесячно собирают налог на недвижимость и страховку на эскроу-счёт и сами оплачивают эти счета, поэтому они и входят в платёж. Налоги и страховка меняются каждый год, так что даже при фиксированной ставке платёж может меняться. Это оценка, а не предложение по кредиту.

Частые вопросы

Каков ежемесячный платёж за дом стоимостью $400 000?

При взносе 20%, кредите на 30 лет под 6,5%, налоге на недвижимость $4 800 и страховке $1 800 в год платёж составит $2 572,62 в месяц: $2 022,62 основного долга с процентами, $400 налога и $150 страховки.

Сколько в месяц стоит каждая $1 000 кредита?

При 6,5% на 30 лет — $6,32 на каждую $1 000. То есть кредит $300 000 обойдётся в $1 896,20 в месяц по основному долгу и процентам. При 7% это $1 995,91, а при 6% — $1 798,65.

Сколько добавляет PMI?

По кредиту $285 000 (взнос 5% от $300 000) при ставке PMI 0,5% он добавляет $118,75 в месяц, пока вы не достигнете 20% собственного капитала в доме.