- Главная
- Финансы и кредиты
- Калькулятор доступности жилья
Калькулятор доступности жилья
Узнайте, какую цену дома позволяет ваш бюджет. Введите доход семьи, существующие ежемесячные долги и первоначальный взнос, и калькулятор применит стандартные лимиты кредиторов по отношению долга к доходу, включая налог на недвижимость, страховку и взносы HOA, чтобы определить максимальную цену, кредит и ежемесячный платёж.
- Сумма кредита
- 294 076 ₽
- Общий ежемесячный платёж за жильё
- 2 333,33 ₽
- Основной долг и проценты
- 1 858,76 ₽
- Что вас ограничивает
- Лимит на жильё (28% дохода)
Сохранённые настройки
Сохраните набор данных, которыми пользуетесь часто, — свою ставку, кредит, размеры комнат — и загружайте его одним нажатием.
Ваши последние расчёты
Результаты, которые вы здесь считаете, хранятся на этом устройстве, чтобы к ним можно было вернуться.
Формула
Как пользоваться
- Введите валовой годовой доход семьи и ежемесячные платежи по долгам, не считая аренды.
- Введите первоначальный взнос, ставку по ипотеке и срок.
- Настройте ставку налога на недвижимость, страховку и взносы HOA для района, где вы ищете жильё.
- Посмотрите максимальную цену и обратите внимание, какой лимит вас сдерживает: на жильё или на все долги.
Примеры расчётов
Доход $100 000, ежемесячные долги $500 и взнос $60 000 при ставке 6,5% на 30 лет
- Цена дома, которую вы потянете
- 354 076 ₽
- Сумма кредита
- 294 076 ₽
- Общий ежемесячный платёж за жильё
- 2 333,33 ₽
- Основной долг и проценты
- 1 858,76 ₽
- Что вас ограничивает
- Лимит на жильё (28% дохода)
Доход $72 000, ежемесячные долги $900 и взнос $20 000: срабатывает лимит на все долги
- Цена дома, которую вы потянете
- 174 292 ₽
- Сумма кредита
- 154 292 ₽
- Общий ежемесячный платёж за жильё
- 1 260,00 ₽
- Основной долг и проценты
- 975,23 ₽
- Что вас ограничивает
- Лимит на все долги (36% дохода)
Правило 28/36
Давний ориентир гласит, что расходы на жильё не должны превышать 28% валового дохода, а все платежи по долгам вместе — 36%. При $100 000 в год это $2 333 в месяц на жильё и $3 000 на все долги. Ориентиры FHA допускают 31% и 43%.
Существующие долги очень важны: каждые $100 ежемесячных платежей по долгам сверх запаса между двумя лимитами отнимают примерно $13 000–$16 000 покупательной способности при ставках около 6,5%.
Что одобрит кредитор и что комфортно
Эти лимиты основаны на валовом доходе и не учитывают расходы на детей, дорогу, содержание дома и цели накоплений. Обычное практическое правило — закладывать в бюджет 1–2% стоимости дома в год на содержание. Ставки налога на недвижимость в США колеблются от менее 0,5% до более 2% стоимости, что заметно меняет ответ. Это оценка, а не предварительное одобрение или финансовая рекомендация.
Частые вопросы
Какой дом я могу позволить себе при зарплате $100 000?
При ежемесячных долгах $500, взносе $60 000 и кредите на 30 лет под 6,5% — около $354 000: кредит $294 000 и ежемесячный платёж $2 333 с налогом и страховкой.
Какой дом я могу позволить себе при доходе $72 000 в год?
При ежемесячных долгах $900 и взносе $20 000 — около $174 000 при 6,5%. Здесь сдерживает лимит 36% на все долги; если погасить долги, цифра вырастет.
Позволяет ли больший первоначальный взнос купить дом дороже?
Да, хотя и чуть меньше, чем сумма дополнительных денег: кредит, на который вы подходите, почти не меняется, а налог на недвижимость с более высокой цены съедает часть платежа. С исходными данными каждая дополнительная $1 000 взноса прибавляет к цене около $870. Взнос 20% к тому же позволяет избежать PMI.