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Calculadora de hipoteca
Indica el precio de la vivienda, tu pago inicial, el plazo del préstamo y la tasa de interés para ver el pago mensual completo de la casa. Añade el impuesto a la propiedad, el seguro del hogar, el PMI y la cuota de la HOA para obtener la cifra que realmente sale de tu cuenta, y no solo el capital y los intereses.
- Capital e intereses
- 2022,62 €
- Impuesto a la propiedad
- 400,00 €
- Seguro del hogar
- 150,00 €
- PMI
- 0,00 €
- Cuota de la HOA
- 0,00 €
- Monto del préstamo
- 320.000,00 €
- Intereses totales del préstamo
- 408.142,36 €
Amortización por año (solo capital e intereses)
| Periodo | Capital | Intereses | Saldo |
|---|
Configuraciones guardadas
Guarda los datos que usas a menudo (tu tarifa habitual, tu préstamo, las medidas de tus habitaciones) y cárgalos de nuevo con un toque.
Tus cálculos recientes
Los resultados que calcules aquí se guardan en este dispositivo para que puedas volver a consultarlos.
Fórmula
Cómo se usa
- Escribe el precio de compra y tu pago inicial, como porcentaje o en dólares.
- Elige el plazo y escribe la tasa de la cotización de tu prestamista.
- Completa el impuesto a la propiedad y el seguro anuales, y la cuota mensual de la HOA si la hay.
- Lee el total; la barra muestra cuánto es pago del préstamo y cuánto son impuestos, seguro y cargos.
Ejemplos resueltos
Una casa de $400,000 con 20 % de pago inicial, 30 años al 6,5 %, $4,800 de impuestos y $1,800 de seguro al año
- Pago mensual total
- 2572,62 €
- Capital e intereses
- 2022,62 €
- Impuesto a la propiedad
- 400,00 €
- Seguro del hogar
- 150,00 €
- PMI
- 0,00 €
- Monto del préstamo
- 320.000,00 €
- Intereses totales del préstamo
- 408.142,36 €
Una casa de $300,000 con 5 % de pago inicial, por lo que se paga PMI
- Pago mensual total
- 2345,14 €
- Capital e intereses
- 1801,39 €
- Impuesto a la propiedad
- 300,00 €
- Seguro del hogar
- 125,00 €
- PMI
- 118,75 €
- Monto del préstamo
- 285.000,00 €
- Intereses totales del préstamo
- 363.501,79 €
Un departamento de $250,000 con $50,000 de pago inicial, préstamo a 15 años al 6 % y $250 de HOA
- Pago mensual total
- 2287,71 €
- Capital e intereses
- 1687,71 €
- PMI
- 0,00 €
- Cuota de la HOA
- 250,00 €
- Monto del préstamo
- 200.000,00 €
- Intereses totales del préstamo
- 103.788,46 €
30 años frente a 15 años
En un préstamo de $320,000 al 6,5 %, un plazo de 30 años cuesta $2,022.62 al mes en capital e intereses y $408,142 en intereses durante toda la vida del préstamo. Un plazo de 15 años a la misma tasa cuesta $2,787.54 al mes, pero solo $181,758 en intereses. En la práctica, las tasas a 15 años suelen ser además más bajas, lo que amplía la diferencia.
PMI y escrow
El seguro hipotecario privado (PMI) suele exigirse en los préstamos convencionales con menos del 20 % de pago inicial y ronda entre el 0,3 % y el 1,5 % del préstamo al año, según tu puntaje crediticio y tu pago inicial. Según la ley federal Homeowners Protection Act, puedes pedir que lo quiten cuando el saldo llega al 80 % del valor original de la casa, y se cancela automáticamente al llegar al 78 %.
La mayoría de los prestamistas cobran cada mes el impuesto a la propiedad y el seguro en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y pagan las facturas por ti; por eso forman parte del pago. Las facturas de impuestos y seguro cambian cada año, así que el pago de un préstamo a tasa fija puede variar igualmente. Esto es una estimación, no una oferta de préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el pago mensual de una casa de $400,000?
Con 20 % de pago inicial, un préstamo a 30 años al 6,5 %, $4,800 de impuesto a la propiedad y $1,800 de seguro al año, es de $2,572.62 al mes: $2,022.62 de capital e intereses, $400 de impuestos y $150 de seguro.
¿Cuánto cuesta al mes cada $1,000 prestados?
Al 6,5 % a 30 años, $6.32 por cada $1,000. Así, un préstamo de $300,000 tiene una cuota de $1,896.20 al mes en capital e intereses. Al 7 % son $1,995.91 y al 6 %, $1,798.65.
¿Cuánto añade el PMI?
En un préstamo de $285,000 (5 % de pago inicial sobre $300,000) con una tasa de PMI del 0,5 %, suma $118.75 al mes hasta que alcances el 20 % de capital en la vivienda.