- Beranda
- Keuangan dan Pinjaman
- Kalkulator Kemampuan Beli Rumah
Kalkulator Kemampuan Beli Rumah
Temukan harga rumah yang sanggup didukung anggaran Anda. Masukkan penghasilan rumah tangga, utang bulanan yang ada, dan uang muka, lalu kalkulator menerapkan batas debt-to-income standar pemberi pinjaman — termasuk pajak properti, asuransi, dan iuran HOA — untuk menghitung harga maksimum, pinjaman, dan cicilan bulanan.
- Jumlah pinjaman
- Rp 294.076
- Total pembayaran perumahan bulanan
- Rp 2.333,33
- Pokok & bunga
- Rp 1.858,76
- Yang membatasi Anda
- Batas perumahan (28% dari penghasilan)
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan penghasilan kotor tahunan rumah tangga dan cicilan utang bulanan Anda, tidak termasuk sewa.
- Masukkan uang muka, suku bunga KPR, dan tenor.
- Sesuaikan tarif pajak properti, asuransi, dan iuran HOA untuk daerah yang Anda incar.
- Lihat harga maksimum dan catat batas mana — perumahan atau total utang — yang menahan Anda.
Contoh perhitungan
Penghasilan $100.000, utang bulanan $500, dan uang muka $60.000 pada bunga 6,5% selama 30 tahun
- Harga rumah yang mampu Anda beli
- Rp 354.076
- Jumlah pinjaman
- Rp 294.076
- Total pembayaran perumahan bulanan
- Rp 2.333,33
- Pokok & bunga
- Rp 1.858,76
- Yang membatasi Anda
- Batas perumahan (28% dari penghasilan)
Penghasilan $72.000 dengan utang bulanan $900 dan uang muka $20.000 — batas total utang yang membatasi
- Harga rumah yang mampu Anda beli
- Rp 174.292
- Jumlah pinjaman
- Rp 154.292
- Total pembayaran perumahan bulanan
- Rp 1.260,00
- Pokok & bunga
- Rp 975,23
- Yang membatasi Anda
- Batas total utang (36% dari penghasilan)
Aturan 28/36
Pedoman yang sudah lama dipakai menyatakan biaya perumahan tidak boleh melebihi 28% penghasilan kotor dan seluruh cicilan utang tidak boleh melebihi 36%. Pada $100.000 per tahun, itu $2.333 per bulan untuk perumahan dan $3.000 untuk seluruh utang. Pedoman FHA mengizinkan 31% dan 43%.
Utang yang ada sangat berpengaruh: setiap $100 cicilan utang bulanan di atas ruang antara kedua batas mengurangi daya beli sekitar $13.000–$16.000 pada suku bunga sekitar 6,5%.
Yang disetujui pemberi pinjaman versus yang nyaman
Batas ini berdasarkan penghasilan kotor dan mengabaikan biaya penitipan anak, perjalanan, perawatan, dan target tabungan. Menganggarkan 1–2% dari nilai rumah per tahun untuk perawatan adalah patokan umum. Tarif pajak properti di AS berkisar dari kurang dari 0,5% hingga lebih dari 2% dari nilai, yang menggeser jawabannya cukup besar. Ini adalah perkiraan, bukan pra-persetujuan atau nasihat keuangan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Rumah seharga berapa yang mampu saya beli dengan gaji $100.000?
Dengan utang bulanan $500, uang muka $60.000, dan pinjaman 30 tahun pada 6,5%, sekitar $354.000 — pinjaman $294.000 dan cicilan bulanan $2.333 termasuk pajak dan asuransi.
Rumah seharga berapa yang mampu saya beli dengan penghasilan $72.000 per tahun?
Dengan utang bulanan $900 dan uang muka $20.000, sekitar $174.000 pada 6,5%. Di sini batas total utang 36% yang menjadi kendala; melunasi utang akan menaikkan angkanya.
Apakah uang muka lebih besar membuat saya bisa membeli rumah lebih mahal?
Ya, meski sedikit kurang dari tambahan uangnya: pinjaman yang bisa Anda peroleh nyaris tidak berubah, dan pajak properti atas harga yang lebih tinggi memakan sebagian cicilan. Dengan masukan bawaan, setiap tambahan uang muka $1.000 menambah sekitar $870 pada harga. Mencapai uang muka 20% juga menghindari PMI.