- Beranda
- Keuangan dan Pinjaman
- Kalkulator KPR
Kalkulator KPR
Masukkan harga rumah, uang muka, tenor pinjaman, dan suku bunga untuk melihat pembayaran rumah bulanan secara utuh. Tambahkan pajak properti, asuransi rumah, PMI, dan iuran HOA untuk mendapatkan angka yang benar-benar keluar dari rekening Anda, bukan hanya pokok dan bunga.
- Pokok & bunga
- Rp 2.022,62
- Pajak properti
- Rp 400,00
- Asuransi rumah
- Rp 150,00
- PMI
- Rp 0,00
- Iuran HOA
- Rp 0,00
- Jumlah pinjaman
- Rp 320.000,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- Rp 408.142,36
Amortisasi per tahun (hanya pokok dan bunga)
| Periode | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan harga beli dan uang muka Anda, sebagai persentase atau jumlah dolar.
- Pilih tenor dan masukkan suku bunga dari penawaran pemberi pinjaman.
- Isi pajak properti dan asuransi per tahun, serta iuran HOA per bulan jika ada.
- Lihat totalnya; diagram batang menunjukkan berapa bagian untuk pelunasan pinjaman dan berapa untuk pajak, asuransi, dan biaya.
Contoh perhitungan
Rumah $400.000 dengan DP 20%, 30 tahun bunga 6,5%, pajak $4.800 dan asuransi $1.800 per tahun
- Total pembayaran bulanan
- Rp 2.572,62
- Pokok & bunga
- Rp 2.022,62
- Pajak properti
- Rp 400,00
- Asuransi rumah
- Rp 150,00
- PMI
- Rp 0,00
- Jumlah pinjaman
- Rp 320.000,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- Rp 408.142,36
Rumah $300.000 dengan DP 5%, sehingga PMI berlaku
- Total pembayaran bulanan
- Rp 2.345,14
- Pokok & bunga
- Rp 1.801,39
- Pajak properti
- Rp 300,00
- Asuransi rumah
- Rp 125,00
- PMI
- Rp 118,75
- Jumlah pinjaman
- Rp 285.000,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- Rp 363.501,79
Kondominium $250.000 dengan uang muka $50.000, pinjaman 15 tahun bunga 6%, dan HOA $250
- Total pembayaran bulanan
- Rp 2.287,71
- Pokok & bunga
- Rp 1.687,71
- PMI
- Rp 0,00
- Iuran HOA
- Rp 250,00
- Jumlah pinjaman
- Rp 200.000,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- Rp 103.788,46
30 tahun atau 15 tahun
Pada pinjaman $320.000 dengan bunga 6,5%, tenor 30 tahun berarti pokok dan bunga $2.022,62 per bulan dan bunga $408.142 selama masa pinjaman. Tenor 15 tahun dengan bunga yang sama berarti $2.787,54 per bulan tetapi bunganya hanya $181.758. Dalam praktiknya, suku bunga tenor 15 tahun biasanya juga lebih rendah, sehingga selisihnya makin lebar.
PMI dan escrow
Asuransi hipotek swasta (PMI) biasanya diwajibkan pada pinjaman konvensional dengan uang muka kurang dari 20% dan umumnya sekitar 0,3% sampai 1,5% dari pinjaman per tahun, tergantung skor kredit dan besar uang muka. Berdasarkan Homeowners Protection Act federal, Anda dapat meminta PMI dihapus ketika saldo mencapai 80% dari nilai awal rumah, dan PMI berakhir otomatis pada 78%.
Sebagian besar pemberi pinjaman mengumpulkan pajak properti dan asuransi setiap bulan ke rekening escrow dan membayarkan tagihannya untuk Anda, itulah sebabnya keduanya masuk dalam pembayaran. Tagihan pajak dan asuransi berubah setiap tahun, jadi cicilan pada pinjaman berbunga tetap pun masih bisa bergeser. Ini adalah perkiraan, bukan penawaran pinjaman.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa cicilan bulanan untuk rumah seharga $400.000?
Dengan uang muka 20%, pinjaman 30 tahun pada bunga 6,5%, pajak properti $4.800 dan asuransi $1.800 per tahun, cicilannya $2.572,62 per bulan: $2.022,62 untuk pokok dan bunga, $400 untuk pajak, dan $150 untuk asuransi.
Berapa biaya bulanan untuk setiap $1.000 yang dipinjam?
Pada bunga 6,5% selama 30 tahun, $6,32 per $1.000. Jadi pinjaman $300.000 berarti $1.896,20 per bulan untuk pokok dan bunga. Pada bunga 7% menjadi $1.995,91 dan pada 6% menjadi $1.798,65.
Berapa tambahan biaya PMI?
Pada pinjaman $285.000 (uang muka 5% dari $300.000) dengan tarif PMI 0,5%, PMI menambah $118,75 per bulan sampai ekuitas Anda mencapai 20%.